Vende-se casa no Fazendinha - 4d/3stes. Integrada, gourmet, piscina, lareir

Vende-se casa no Fazendinha - 4d/3stes. Integrada, gourmet, piscina, lareira, hóspedes, escritório!

Cod 1338 CA0974

• Endereço: Fazendinha (Bairro postal: Vilarejo) Carapicuíba/SP - CEP 06355-000
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba)
• A/T: 1.275,00 m² (Frente: 26,67 m).
• A/C: 483,50 m².
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais).
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: (Nov/25) R$ 903,00
• Valor do IPTU 2025: R$ 4.025,19 ano à vista ou 10 x de R$ 447,27
• Permuta: Estuda por imóvel até R$ 1 milhão na Granja Viana, entre os Kms 21 e 26 da Rodovia Raposo Tavares.
• Documentação: ok, apenas garagem e área gourmet não averbadas (na Matrícula averbado AC 363,50 m²)
• Financiamento permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar via DUARTE 11 97235-6935
• Estado de conservação: ótimo
• Ano da construção original: 2016

Descrição do imóvel:

• Casa contemporânea construída pelos proprietários para morar, com excelentes acabamentos.
• Linda vista para natureza com nascer do sol e privacidade.
• Ótima localização na Fazendinha em rua tranquila e arborizada.
• A casa será vendida com tudo que é fixo.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato e porcelanato rústico antiderrapante na área externa e garagem.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto.
• Jardim com paisagismo formado.
• 4 acessos: social/lazer, salão de festas e serviço.
• Entrada social por uma escada de acesso externo de alvenaria, com guarda corpo de ferro.
• Hall de entrada social.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Lavabo decorado com tampo de mármore e espelho.
• Escritório planejado.
• Living para 6 ambientes integrados voltados par o lazer, com varanda gourmet e piscina.
• Estar, TV, lareira, bar, jantar e cozinha.
• Cozinha integrada ao living, planejada repleta de armários e gabinetes, balcão para 5 lugares, ilha com fogão por indução Idea, coifa inox, micro-ondas, forno elétrico ative Brastemp, micro-ondas ative, tampo em granito, 2 cubas inox, torneira gourmet e excelente despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia frechada planejada integrada à cozinha, repleta de armários, com tampo em granito e tanque.
• Piscina de alvenaria 7m x 3,5m revestida em azulejo, iluminada, com aquecimento solar, escada, solarium e casa de máquinas.
• Varanda gourmet para 3 ambientes integrados à piscina e um grande pátio, com churrasqueira de vidro, coifa, tampo em granito, cuba inox, forno e fogão à lenha e fogão cook top Electrolux 4 bocas.
• Pátio com muita natureza, privacidade, espaço para cama elástica e redário para 2 redes.
• Escada de alvenaria envidraçada, revestida em porcelanato rústico antiderrapante, com guarda corpo de metal.
• Hall íntimo com roupeiro.
• 4 dormitórios planejados, com ar-condicionado Q e F, um deles ideal para TV/escritório/estudos e brinquedoteca, reversível. 3 suítes com terraços. A master com painel TV, penteadeira, parede de espelho, 2 portas de correr p/ closet sr e sra e banheiro.
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro com nichos. Sendo a master panorâmica, com espelho grande, 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla redonda.
• Salão no piso inferior com bar, banheiro completo e depósito. Ideal p/ hóspedes, festas, jogos, academia, etc. Acesso interno ou externo pela varanda.
• Porteiro eletrônico.
• Portão automático.
• Garagem para 3 vagas cobertas.
• Não possui sistema de aquecimento central de água - usa chuveiros elétricos.
• ⚡ Energia solar fotovoltaica com 34 placas, on-grid, devolvendo energia para a rede.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

Associação Fazendinha

FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.