Vende-se casa no Fazendinha - 4d/3stes. Integrada, gourmet, piscina, lareir

Vende-se casa no Fazendinha - 4d/3stes. Integrada, gourmet, piscina, lareira, hóspedes, escritório! 

Cod 1338 CA0974 

• Endereço: Fazendinha (Bairro postal: Vilarejo) Carapicuíba/SP - CEP 06355-000
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba) 
• A/T: 1.275,00 m² (Frente: 26,67 m). 
• A/C: 483,50 m². 
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais). 
• Valor de locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio: (Nov/25) R$ 903,00 
• Valor do IPTU 2025: R$ 4.025,19 ano à vista ou 10 x de R$ 447,27 
• Permuta: Estuda por imóvel até R$ 1 milhão na Granja Viana, entre os Kms 21 e 26 da Rodovia Raposo Tavares. 
• Documentação: ok, apenas garagem e área gourmet não averbadas (na Matrícula averbado AC 363,50 m²) 
• Financiamento permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar via DUARTE 11 97235-6935 
• Estado de conservação: ótimo 
• Ano da construção original: 2016 

Descrição do imóvel: 

• Casa contemporânea construída pelos proprietários para morar, com excelentes acabamentos. 
• Linda vista para natureza com nascer do sol e privacidade. 
• Ótima localização na Fazendinha em rua tranquila e arborizada. 
• A casa será vendida com tudo que é fixo. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em porcelanato e porcelanato rústico antiderrapante na área externa e garagem. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Telhas de concreto. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• 4 acessos: social/lazer, salão de festas e serviço. 
• Entrada social por uma escada de acesso externo de alvenaria, com guarda corpo de ferro. 
• Hall de entrada social. 
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Lavabo decorado com tampo de mármore e espelho. 
• Escritório planejado. 
• Living para 6 ambientes integrados voltados par o lazer, com varanda gourmet e piscina. 
• Estar, TV, lareira, bar, jantar e cozinha. 
• Cozinha integrada ao living, planejada repleta de armários e gabinetes, balcão para 5 lugares, ilha com fogão por indução Idea, coifa inox, micro-ondas, forno elétrico ative Brastemp, micro-ondas ative, tampo em granito, 2 cubas inox, torneira gourmet e excelente despensa. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia frechada planejada integrada à cozinha, repleta de armários, com tampo em granito e tanque. 
• Piscina de alvenaria 7m x 3,5m revestida em azulejo, iluminada, com aquecimento solar, escada, solarium e casa de máquinas. 
• Varanda gourmet para 3 ambientes integrados à piscina e um grande pátio, com churrasqueira de vidro, coifa, tampo em granito, cuba inox, forno e fogão à lenha e fogão cook top Electrolux 4 bocas. 
• Pátio com muita natureza, privacidade, espaço para cama elástica e redário para 2 redes. 
• Escada de alvenaria envidraçada, revestida em porcelanato rústico antiderrapante, com guarda corpo de metal. 
• Hall íntimo com roupeiro. 
• 4 dormitórios planejados, com ar-condicionado Q e F, um deles ideal para TV/escritório/estudos e brinquedoteca, reversível. 3 suítes com terraços. A master com painel TV, penteadeira, parede de espelho, 2 portas de correr p/ closet sr e sra e banheiro. 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro com nichos. Sendo a master panorâmica, com espelho grande, 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla redonda. 
• Salão no piso inferior com bar, banheiro completo e depósito. Ideal p/ hóspedes, festas, jogos, academia, etc. Acesso interno ou externo pela varanda. 
• Porteiro eletrônico. 
• Portão automático. 
• Garagem para 3 vagas cobertas. 
• Não possui sistema de aquecimento central de água - usa chuveiros elétricos. 
• ⚡ Energia solar fotovoltaica com 34 placas, on-grid, devolvendo energia para a rede. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 3.000 litros. 
• Esgoto: Fossa. 

Associação Fazendinha 

FAZENDINHA (GRANJA VIANA) 

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares. 
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas. 
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.