Vende-se Apto no Ed Address Granja Vianna - Apto ÓTIMO. 38 m², 1ste, AC, co

Vende-se Apto no Ed Address Granja Vianna - Apto ÓTIMO. 38 m², 1ste, AC, condomínio completo!

Cod 886 AP01035

• Endereço: Cond. Address Granja Vianna - (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP: 06709-000
• A.U. Privativa: 37,39 m² + 1 vaga de garagem coberta
• Valor de Venda: R$ 490.000,00 (quatrocentos e noventa mil reais).
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida para locação: -
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 706,65
• Valor do IPTU (2026): aprox. R$ 2.016,37 ano à vista ou 12 x de R$ 186,70
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Agendar via whatsapp: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE
• Horários para visitas:
• Segunda à Sábado: das 8h às 18h
• (Domingos e Feriados: não entra Corretor)
• Idade do imóvel: 2017
• Estado de Conservação: Muito bom

Descrição do imóvel:

• Ótimo apartamento com bons acabamento, pronto para morar!
• Excelente localização na Granja Viana, na frente do Palos Verde.
• Imóvel repleto de armários.
• Luminárias
• Portas e janelas em alumínio branco.
• Ar condicionado com 2 unidades split (sala e suíte).
• Interfone.
• Piso em porcelanato rústico.
• 1 suíte com armários e ar condicionado..
• Banheiro com espelho, bancada, pia e box de vidro.
• Living para 3 ambientes com ar condicionado, voltados para o terraço.
• Estar/TV, jantar.
• Terraço com vista para piscina e lazer do condomínio.
• Cozinha planejada, com bancada, balcão, cuba em inox, fogão de indução, coifa e forno.
• Lavanderia fechada com tanque e armários.
• Garagem com 1 vaga coberta.
• Aquecimento: Gás de passagem - gás encanado com medidores individuais
• Abastecimento de água: Sabesp. Com medidores individuais.

Address Granja Vianna

• Localizado no coração da Granja Viana, no cruzamento da Av São Camilo com a R José Felix de Oliveira.
• Portaria presencial 24hs, com biometria e monitoramento eletrônico.
• Lazer com Piscina adulto e infantil, solarium, academia, sauna úmida, salão de festas/gourmet, brinquedoteca, minimercado autoatendimento.
• Sustentabilidade
• Reúso de água para lavagem e rega de jardim
• Coleta seletiva de lixo
• Louças sanitárias nas áreas comuns equipadas com dispositivo de uso racional de água
• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns
• Paisagismo com espécies nativas, adequadas ao clima local
• Estação de tratamento de esgoto própria do empreendimento
• Gerador atendendo iluminação de emergência
• Máquina de gelo para uso comum
• Bicicletário
• Lobby com pé direito duplo
• 3 torres / 198 unidades / 8 un por andar

• Distâncias:
• Shopping Granja Viana ............ 2,6 km
• Panificadora D. Deola .............. 2,5 km
• Pão de açúcar .......................... 900 m
• Rodoanel .................................. 5,3 km
• Marginal Pinheiros ................ 16,5 km
• USP .......................................... 14,3 km
• Colégio Rio Branco GV........... 6,3 km
• Vila Madalena ........................ 19,1 km
• Shopping Eldorado ............... 17,4 km
• Shopping JK Iguatemi ........... 18,8 km
• Shopping Cidade Jardim ...... 19,4 km