Vende-se Casa no Parque dos Príncipes - 5 dormitórios / 4 suítes, salão de

Vende-se Casa no Parque dos Príncipes - 5 dormitórios / 4 suítes, salão de festas, gourmet, piscina, escritório, bar e lareira!

Cod 1382 CA01040

• Endereço do imóvel: Parque dos Príncipes, São Paulo, SP - CEP: 05396-000
• AT: 550,88 m² (frente: 13 m)
• AC: 485,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais).
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor da Associação (Abr/26): R$ 816,82
• Valor do IPTU (2026): R$ 15.625,63 ano à vista ou 10 x de R$ 1.610,89
• Permuta: Não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE
• Estado de conservação: Ótimo
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1991

Descrição do imóvel:

• Linda casa completa contemporânea, muito bem conservada.
• Ótima localização em rua tranquila, arborizada.
• Casa com monitoramento 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Piso em tábuas largas, ardósia com molduras em madeira, tacos de madeira, porcelanato, cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• 5 ares-condicionados.
• Jardim com paisagismo formado.
• Sistema de segurança com grades e cercas elétrica.
• Entrada social por escada externa.
• 3 acessos: social, garagem, lazer/serviço.
• Porta social em madeira e vidro.
• Lavabo com espelho e tampo em granito.
• Escritório/ sala de TV, com ar-condicionado.
• Escada para área íntima no piso superior.
• Hall íntimo.
• 4 suítes planejadas repletas de armários de marcenaria, com ar-condicionado Q e F. Suíte master com saleta, closet planejado sr e sra e porta balcão para um grande terraço ensolarado 10m x 5m.
• Banheiros planejados com tampos em granito, espelhos, gabinetes, gaveteiros e box de vidro. A master com tampo em Travertino “L”, 2 cubas, 2 espelhos grandes, penteadeira camarim para maquiagem e bidê.
• Living para 6 ambientes integrados e voltados para varanda de 3m x 7m, com vista para o lazer, piscina e área gourmet.
• Estar, Lareira, TV, música, bar em madeira, iluminado, balcão p/ 4 bancos e sala de jantar mais reservada, também voltada para a varanda, com vista para o lazer.
• Copa cozinha planejada, integrada à sala de jantar, repleta de armários, despensa, com tampo em granito, 2 cubas inox e coifa inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com tanque integrada à cozinha.
• Salão de Festas com acesso pela garagem ou interno por escada, com sofá em alvenaria 7 lugares e 2 aparadores de alvenaria. Copa/bar com bancada, tampo em granito, cuba inox, espaço para redes e depósito.
• ♿ Quarto e banheiro para hóspedes anexo ao salão (total acessibilidade pela garagem).
• Anexo Gourmet integrado à piscina, com churrasqueira, balcão, 2 bancadas com prateleiras em granito e cuba inox.
• Piscina 8m x 3,5m com cascata, solário, ducha e casa de máquinas.
• Vestiário completo, com tampo em granito, espelho, box de vidro.
• Entrada de serviço com porta de madeira e piso em granito.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada e fechada, repleta de armários com tanque inox,.
• Quarto e banheiro de serviço.
• Casa com monitoramento 24 horas.
• Portão automático e porteiro eletrônico.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito.
• Aquecimento solar com suporte de boiler elétrico.
• ⚡ Energia solar com 16 placas fotovoltaicas on grid. Você produz energia solar e o excedente do consumo, devolve para rede, ficando com crédito.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 15 mil litros (5 caixas x 1.000 mil litros ativas e 2 cisternas x 5 mil litros desativadas).
• Esgoto: Fossa.

Parque dos Príncipes

O Parque dos Príncipes, na Zona Oeste de São Paulo (entre São Paulo e Osasco), é um bairro predominantemente residencial e arborizado. Não é um único condomínio fechado, mas sim um bairro residencial de alto padrão caracterizado por ser um loteamento aberto que funciona como uma "associação de moradores". O local é muito seguro e arborizado, contando com diversas ruas sem saída e com portarias. Monitoramento 24 horas nas portarias e alamedas internas. São mais de 1.700 lotes, 88 quadras e 79 ruas, com forte presença de condomínios fechados e áreas verdes. A principal via de acesso é a Avenida Escola Politécnica, conectando a área ao Butantã e Rio Pequeno, com a Avenida Darcy Reis circulando internamente.

A Associação dos Proprietários do Residencial Parque dos Príncipes (APRPP) oferece segurança privada com monitoramento, conservação de áreas verdes (mais de 236.000 m²), limpeza, gestão de portarias e eventos comunitários. Focada na área de São Paulo do loteamento, a APRPP atua na valorização do bairro, representando os moradores. Os principais benefícios e serviços oferecidos incluem:

• Segurança Reforçada
• Rondas
• Monitoramento e controle de acesso, com uso de tecnologia e vigilância eletrônica para inibir crimes.
• Gestão de Áreas Verdes
• Manutenção dos 8 bolsões de áreas verdes e áreas de lazer do bairro.
• Serviços de Bairro: Limpeza, manutenção de vias, apoio com aplicativo de celular para solicitação de serviços de segurança.
• Representatividade: Defesa dos interesses dos moradores perante os órgãos públicos de São Paulo.
• Ações Sociais: Campanhas periódicas, como doação de sangue e agasalhos, além de apoio a escolas públicas da região.
• Campanha de vacina, festa junina, dia da pizza, feirinha, etc.
• Uma comunidade muito unida, onde vizinhos dão suporte uns aos outros, dando dicas de profissionais, etc.

Principais características da área:

• Localização: Zona Oeste de São Paulo, divisa com Osasco.
• Perfil: Bairro calmo, arborizado e seguro.
• Acessos: Av. Escola Politécnica e Av. Darcy Reis.
• Loteamento: Conta com mais de 276.000 m² de áreas verdes e mais de 1.700 lotes.
• Estrutura: Abriga condomínios fechados, centro comercial e o Colégio Albert Sabin.

Pontos principais sobre o Parque dos Príncipes:

• Associações: Possui gestão de segurança, limpeza e conservação através de associações (APRPP em SP e ARPPO em Osasco).
• Condomínios internos: Dentro do bairro, existem diversos condomínios fechados menores e casas isoladas.
• Características: Zona Z1 (baixa densidade habitacional), garantindo silêncio e muitas áreas verdes.
• Localização: Acesso fácil pela Av. Escola Politécnica, próximo à Raposo Tavares e Rodoanel