Vende-se Casa no Parque dos Príncipes - 5 dormitórios / 4 suítes, salão de

Vende-se Casa no Parque dos Príncipes - 5 dormitórios / 4 suítes, salão de festas, gourmet, piscina, escritório, bar e lareira! 

Cod 1382 CA01040 

• Endereço do imóvel: Parque dos Príncipes, São Paulo, SP - CEP: 05396-000
• AT: 550,88 m² (frente: 13 m) 
• AC: 485,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor da Associação (Abr/26): R$ 816,82 
• Valor do IPTU (2026): R$ 15.625,63 ano à vista ou 10 x de R$ 1.610,89 
• Permuta: Não estuda 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE 
• Estado de conservação: Ótimo 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1991 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa completa contemporânea, muito bem conservada. 
• Ótima localização em rua tranquila, arborizada. 
• Casa com monitoramento 24 horas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Piso em tábuas largas, ardósia com molduras em madeira, tacos de madeira, porcelanato, cerâmica. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 5 ares-condicionados. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• Sistema de segurança com grades e cercas elétrica. 
• Entrada social por escada externa. 
• 3 acessos: social, garagem, lazer/serviço. 
• Porta social em madeira e vidro. 
• Lavabo com espelho e tampo em granito. 
• Escritório/ sala de TV, com ar-condicionado. 
• Escada para área íntima no piso superior. 
• Hall íntimo. 
• 4 suítes planejadas repletas de armários de marcenaria, com ar-condicionado Q e F. Suíte master com saleta, closet planejado sr e sra e porta balcão para um grande terraço ensolarado 10m x 5m. 
• Banheiros planejados com tampos em granito, espelhos, gabinetes, gaveteiros e box de vidro. A master com tampo em Travertino “L”, 2 cubas, 2 espelhos grandes, penteadeira camarim para maquiagem e bidê. 
• Living para 6 ambientes integrados e voltados para varanda de 3m x 7m, com vista para o lazer, piscina e área gourmet. 
• Estar, Lareira, TV, música, bar em madeira, iluminado, balcão p/ 4 bancos e sala de jantar mais reservada, também voltada para a varanda, com vista para o lazer. 
• Copa cozinha planejada, integrada à sala de jantar, repleta de armários, despensa, com tampo em granito, 2 cubas inox e coifa inox. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com tanque integrada à cozinha. 
• Salão de Festas com acesso pela garagem ou interno por escada, com sofá em alvenaria 7 lugares e 2 aparadores de alvenaria. Copa/bar com bancada, tampo em granito, cuba inox, espaço para redes e depósito. 
• ♿ Quarto e banheiro para hóspedes anexo ao salão (total acessibilidade pela garagem). 
• Anexo Gourmet integrado à piscina, com churrasqueira, balcão, 2 bancadas com prateleiras em granito e cuba inox. 
• Piscina 8m x 3,5m com cascata, solário, ducha e casa de máquinas. 
• Vestiário completo, com tampo em granito, espelho, box de vidro. 
• Entrada de serviço com porta de madeira e piso em granito. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada e fechada, repleta de armários com tanque inox,. 
• Quarto e banheiro de serviço. 
• Casa com monitoramento 24 horas. 
• Portão automático e porteiro eletrônico. 
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito. 
• Aquecimento solar com suporte de boiler elétrico. 
• ⚡ Energia solar com 16 placas fotovoltaicas on grid. Você produz energia solar e o excedente do consumo, devolve para rede, ficando com crédito. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 15 mil litros (5 caixas x 1.000 mil litros ativas e 2 cisternas x 5 mil litros desativadas). 
• Esgoto: Fossa. 

Parque dos Príncipes 

O Parque dos Príncipes, na Zona Oeste de São Paulo (entre São Paulo e Osasco), é um bairro predominantemente residencial e arborizado. Não é um único condomínio fechado, mas sim um bairro residencial de alto padrão caracterizado por ser um loteamento aberto que funciona como uma "associação de moradores". O local é muito seguro e arborizado, contando com diversas ruas sem saída e com portarias. Monitoramento 24 horas nas portarias e alamedas internas. São mais de 1.700 lotes, 88 quadras e 79 ruas, com forte presença de condomínios fechados e áreas verdes. A principal via de acesso é a Avenida Escola Politécnica, conectando a área ao Butantã e Rio Pequeno, com a Avenida Darcy Reis circulando internamente. 

A Associação dos Proprietários do Residencial Parque dos Príncipes (APRPP) oferece segurança privada com monitoramento, conservação de áreas verdes (mais de 236.000 m²), limpeza, gestão de portarias e eventos comunitários. Focada na área de São Paulo do loteamento, a APRPP atua na valorização do bairro, representando os moradores. Os principais benefícios e serviços oferecidos incluem: 

• Segurança Reforçada 
• Rondas 
• Monitoramento e controle de acesso, com uso de tecnologia e vigilância eletrônica para inibir crimes. 
• Gestão de Áreas Verdes 
• Manutenção dos 8 bolsões de áreas verdes e áreas de lazer do bairro. 
• Serviços de Bairro: Limpeza, manutenção de vias, apoio com aplicativo de celular para solicitação de serviços de segurança. 
• Representatividade: Defesa dos interesses dos moradores perante os órgãos públicos de São Paulo. 
• Ações Sociais: Campanhas periódicas, como doação de sangue e agasalhos, além de apoio a escolas públicas da região. 
• Campanha de vacina, festa junina, dia da pizza, feirinha, etc. 
• Uma comunidade muito unida, onde vizinhos dão suporte uns aos outros, dando dicas de profissionais, etc. 

Principais características da área: 

• Localização: Zona Oeste de São Paulo, divisa com Osasco. 
• Perfil: Bairro calmo, arborizado e seguro. 
• Acessos: Av. Escola Politécnica e Av. Darcy Reis. 
• Loteamento: Conta com mais de 276.000 m² de áreas verdes e mais de 1.700 lotes. 
• Estrutura: Abriga condomínios fechados, centro comercial e o Colégio Albert Sabin. 

Pontos principais sobre o Parque dos Príncipes: 

• Associações: Possui gestão de segurança, limpeza e conservação através de associações (APRPP em SP e ARPPO em Osasco). 
• Condomínios internos: Dentro do bairro, existem diversos condomínios fechados menores e casas isoladas. 
• Características: Zona Z1 (baixa densidade habitacional), garantindo silêncio e muitas áreas verdes. 
• Localização: Acesso fácil pela Av. Escola Politécnica, próximo à Raposo Tavares e Rodoanel