Aluga-se OU VENDE-SE Galpão ZERO KM! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista

Aluga-se OU VENDE-SE Galpão ZERO KM! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista

Cod 922 COD CO0192

Endereço: Condomínio Polo 40 (Bairro postal: Vila Verona), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000

(Endereço completo do condomínio: Rod. Raposo Tavares, Km 40, Vargem Grande Paulista, SP - CEP: 06730-000)

AT: 1.260,00 m² (Frente: 36,00 m) / AC: 1.085,61 m²

• Valor de Venda: R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais).
• Valor de Locação: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais) mais condomínio e IPTU.
• Valor aproximado do PACOTE (Maio/26): R$ 34.640,45
• Garantia exigida: à combinar - PP estuda caso a caso
• Valor do condomínio (Mai26): R$ 919,80
• Valor do IPTU (2026): R$ 20.441,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.720,65
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, já possui AVC e Habite-se
• Financiamento Bancário: -

Placas de imobiliárias: não permite.

Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência com Duarte 11 97235-6935

Estado de Conservação: NOVO

Idade do imóvel (construção): 2022

Descrição do imóvel:

- Galpão novo e moderno!

- Pé direito com 10,95 metros.

- Portão para caminhão: altura livre de 4,07 metros.

- Energia trifásica 47,63 Kva

- Zoneamento: ZM (Zona Mista)

- Abastecimento de água: Sabesp

- Armazenamento de água: torre 40 mil litros

- Esgoto: fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente.

TÉRREO

- Área total: 848,17, sendo:

- Recepção: 17,62 m²

- Copa: 5,25 m²

- Lavabo: 2,04 m²

- Dml: 2,52 m²

- Ambulatório: 6,51 m²

- Vest. PNE: 4,61 m²

- Vest. Fem: 13,17 m²

- Vest. Masc: 19,87 m²

- Galpão: 680,20 m²

MEZANINO

- Área total: 207,12 m2, sendo:

- Escritório: 194,48

- 2 banheiros 4,64 m²

Polo 40

Ref.240

- Condomínio empresarial totalmente implantado e de grande sucesso na região.

- Km 40 da Rod. Rasposo Tavares.

- O Polo 40 é a melhor opção de loteamento comercial e industrial da região. Trata-se de uma área de 312.000m² com topografia perfeita para implantação de loteamento e construção de estabelecimentos comerciais ou galpões industriais (70% de aproveitamento de solo e 8.000m² de áreas verde e de lazer

- Projeto aprovado com excelência por todos os órgãos competentes da municipalidade e do estado, incluindo CETESB

- Lotes à partir de 1.000, chegando até 5.000m² prontos para construção

- Topografia perfeita para construção de galpões industriais

- Lotes com grande valorização de investimento no mercado

- O fórum de Vargem Grande Paulista terá, a partir de 2017, sua sede na área comercial do Polo 40.

- Confira as fotos e as vantagens que o serviço traz para o empreendimento.

• 1.200m² de área construída

• Fórum com ofícios, OAB, defensoria pública, ministério público, audiências e júri

• Estacionamento exclusivo

• Infraestrutura interna moderna e completa

• Segurança reforçada e 24hrs. para toda a área comercial

• Reforço à segurança do loteamento industrial

• Aumento de circulação de pessoas na área comercial

• Mais agilidade para recorrer à municipalidade

• Mais prestação de serviços ao empreendimento e ao município

• Valorização do seu investimento nos preços dos lotes industriais e comerciais

• Mais vantagens ao seu investimento e empreendimento

- Algumas distâncias* entre o empreendimento e as principais vias e centros do estado de São Paulo:

• 0,5km. – Retorno à capital paulistana

• 03km. – Centro de Vargem Grande Paulista

• 04km. – Pista de pouso (aeródromo e heliporto conveniado p/ proprietários)

• 13km. – Centro de Cotia

• 19km. – Rodoanel Mario Covas

• 25km. – Rodovia Régis Bittencourt

• 27km. – Rodovia Presidente Castelo Branco

• 30km. – São Paulo – Marginal Pinheiros

• 33km. – São Paulo – Marginal Tietê

• 40km. – São Paulo – Aeroporto de Congonhas

• 40km. – Centro de São Paulo

- O empreendimento está localizado no km. 40 da Rodovia Raposo Tavares – uma das maiores e mais importantes rodovias do Estado – sentido interior, tendo 1km. de frente para a rodovia. A Rodovia possui 03 vias sentido São Paulo e 03 vias sentido interior, ligando São Paulo aos municípios a oeste da grande São Paulo e ao Rodoanel Mario Covas.