Vende-se Casa no Cond Granja Viana II (IV/V) - 5d/2sts - Estilo rústico, li

Vende-se Casa no Cond Granja Viana II (IV/V) - 5d/2sts - Estilo rústico, linda! Gourmet, home office, paisagismo e vista!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1029 CA0340

Endereço do imóvel: Cond Granja Vianna II (Glebas IV/V), Granja Viana II, Cotia, SP.

(Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100)

AT: 1.272,00 m² (frente: 23,50 m) / AC: 459,00 m²

• Valor de Venda: R$ 1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais).
• Valor do condomínio: R$ 1.222,07 (Ago/25)
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.668,34 ano à vista com desconto ou 12 x de R$ 524,85
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 Com Duarte

Estado de Conservação: Ótimo!

Ano da construção original: 2006

Descrição do imóvel:

Linda casa em estilo rústico, extremamente charmosa e de muito bom gosto, com localização maravilhosa.

Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista.

Portas e janelas em madeira e vidro com venezianas nos quartos.

Pisos em cerâmica Porto Belo, azulejo hidráulico e pedra Miracema.

Jardim com paisagismo formado e UTI de plantas. Incluindo orquidário, 10 Palmeiras Imperiais Seaforti e pimenta Rosa.

Frutíferas: 2 jabuticabeiras, mexerica, uvaia, amora, limão (Galego, Siciliano e Cravo), goiaba, abacate.

Louças e metais Deca.

Telhas de concreto.

3 acessos: social, lazer e serviço.

Porta social dupla e imponente de madeira.

Hall de entrada social, com tapete de azulejo hidráulico.

Lavabo com tampo em mármore.

Linda Biblioteca com estantes circulares que acompanham a escada caracol, com 2 acessos: interno pelo piso térreo e externo pelo piso inferior.

Escada de alvenaria revestida em cerâmica, com tozetos em ladrilho hidráulico, guarda corpo de ferro e jardim interno.

5 dormitórios, sendo 3 com nichos para armários e 2 suítes com closets. Suíte master com grande closet, varanda e vista maravilhosa.

Banheiros com espelhos com molduras em cerâmica e box de vidro, suíte master com banheira.

Living para 5 ambientes com detalhes em ladrilho hidráulico. Voltado para varanda, com vista panorâmica maravilhosa.

Estar, lareira, jantar, bar e home theater mais reservado.

Cozinha ampla repleta de prateleiras, com sala de almoço, 2 bancadas em granito, 3 cubas, ilha e gabinetes.

Espaço Horta.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, apto de serviço com quarto e banheiro com box de vidro.

ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, atelier, estúdio.

SALÃO DE FESTAS GOURMET, bom para jogos e atelier.

Cozinha completa com exaustor, churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão à lenha com 2 bancada, pia em granito, gabinetes e balcão, fogão cook top 4 bocas Continental.

Vestiário / Banheiro com bancada em cerâmica.

Oficina fantástica, montada.

Canil.

Depósito.

Garagem para 6 vagas, sendo 4 cobertas.

Aquecimento: Gás de passagem.

Abastecimento de água: Sabesp.

Armazenamento: 5.000 litros.

Pressurizador de água.

Granja Viana II - Glebas 4 e 5

O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA!

Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio

Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária.

Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores.

E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas.

Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha.

Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.