Casa a venda no Cond São Paulo II - 4 dorms / 1ste. Salão de Festas Gourmet, piscina, escritório, home theater. 

Cod 1356 CA01010 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-000
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 733,47 m² (frente: 20 m) 
• A/C: 426,23 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.950.000,00 (dois milhões, novecentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Fev/26): R$ 887,59 
• Valor do IPTU (2026): R$ 7.873,00 ano à vista ou 12 x de R$ 729,00 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Ano original da construção: 2007 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa contemporânea, construída para morar, em excelente estado de conservação. 
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada. 
• Muita privacidade, sem vizinhos de um lado e voltada para área verde preservada. 
• Perto de uma das quadras de tênis do condomínio e próxima da portaria. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro, PVC e vidro, com venezianas nos quartos. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em tábuas largas, revestimento de madeira, porcelanato e cerâmica. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 4 Ar-condicionados Q/F. 
• Gerador à gasolina que atende o corpo principal da casa. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Hall de entrada social, por uma porta dupla de madeira trabalhada, com detalhe de vidro. 
• Escadas de alvenaria com guarda corpo de vidro e metal. 
• Hall íntimo no piso superior e Family room multiuso no piso inferior, ideal para hóspedes, escritório, home theater e brinquedoteca. 
• 4 dormitórios com armários e ventiladores, sendo 2 com ar-condicionado Q e F, 1 suíte com closet com porta de correr. 
• Banheiros com tampos em granito, espelhos, gabinetes, torneiras mono comando, box de vidro e telas nas janelas, sendo a suíte com 2 cubas. 
• Lavabo todo revestido em madeira. 
• Living para 7 ambientes em desníveis, com ar-condicionado, ventiladores e voltados para varanda, piscina e natureza. 
• Sala de jantar para 10 pessoas, sala de almoço, estar com varanda, home Theater, jogos, bar e música. 
• Cozinha totalmente planejada repleta de armários e gabinetes, com tampo inox, 2 cubas inox e torneira gourmet. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada cozinha, com porta de correr, tanque, varal, armário. 
• Suíte de serviço com armário e box de vidro. 
• ESPAÇO MULTIUSO INTEGRADO - IDEAL PARA HÓSPEDES OU FILHO MAIS VELHO. 
• Family room multiuso, ideal para hóspedes, escritório, atelier, home theater, academia, brinquedoteca, jogos. 
• Apartamento com ventilador, espaço para closet. 
• Banheiro com tampo em granito, espelho e box de vidro. 
• SALÃO DE FESTAS GOURMET p/mesa de até 6 lugares, com churrasqueira de vidro, coifa inox, bancada em granito, cuba inox, gabinetes, gavetas, balcão para 4 bancos e ilha, fogão 4 bocas cooktop, espaço geladeira, lavadora e freezer. 
• Vestiário que atende a piscina e área gourmet, com tampo em granito, pia, box de vidro e chuveiro elétrico. 
• Piscina de alvenaria 4,5m x 9m revestida em azulejo, aquecida por trocador de calor, com cascata, ducha, solário e casa de máquinas. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• Depósito. 
• Garagem para 3 vagas cobertas. 
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp, com filtro na entrada de água. 
• Captação de água de chuva para uso externo. 
• Gerador à gasolina que atende o corpo principal da casa. 
• Armazenamento: 8 mil litros (3 mil de caixa d’água Sabesp e 5 mil de cisterna com captação de água de chuva). 
• Esgoto: Sabesp. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground