Vende-se Casa 4 dorms / 2 suítes, 90% TÉRREA, salão festas gourmet, piscina

Vende-se Casa 4 dorms / 2 suítes, 90% TÉRREA, salão festas gourmet, piscina! no Cond. Granja Viana II (Gl. IV / V) 

Cod 1350 CA1004 

• Endereço do imóvel: Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06707000 
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100) 
• AT: 1.262,00 m² (testada: 18,65 m) 
• AC: 423,49 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Fev/26): R$ 1.291,28 
• Valor do IPTU (2026): R$ 5.290,50 ano à vista ou 12 x de R$ 489,90 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.7235-6935 DUARTE 
• Estado de conservação: muito bom 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2002 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa 90% TÉRREA, estilo campo, avarandada com vista maravilhosa, construída para morar, com excelente conservação. 
• Ótima localização em rua tranquila. 
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. 
• Pisos em mármore, tabuas largas em Peroba, cerâmica e pedra. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: manga, mexerica, jabuticaba, laranja. 
• Entrada social por uma escada de pedra no jardim. 
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. 
• Porta social dupla imponente, em madeira trabalhada. 
• Hall de entrada social. 
• Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Lavabo com piso em mármore. 
• Escada de acesso interno, pela garagem. 
• Hall de circulação para áreas, íntima, social e de serviço. Com espaço biblioteca. 
• Mezanino multiuso (20 m²), com acesso por escada caracol, piso emborrachado, sendo usado como academia, ideal para escritório, TV, atelier, brinquedoteca. 
• Sótão com fácil acesso para manutenção no telhado, elétrica, hidráulica, caixas d’água e boiller. 
• 4 dormitórios, sendo 2 suítes com portas balcão voltadas para uma varanda integrada, jardim e um mirante com vista espetacular para o lazer, piscina, espaço gourmet e o horizonte. A master com roupeiro/sapateira e um grande closet sr e sra. 
• Banheiros com tampos em travertino, granito, espelhos, box de vidro e vasos com ducha higiênica. Sendo a master envidraçada com gabinetes em madeira e hidro dupla redonda panorâmica. 
• Living para 4 ambientes integrados com ótimo aquecimento a gás argentino, voltado para a varanda nos fundos e terraço na frente. 
• Estar, TV, bar, música e almoço/jantar mais reservada, integrada à cozinha. 
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, cuba inox e ótima despensa com prateleiras. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada fechada, integrada à cozinha, com tanque. 
• Apartamento de serviço com quarto e banheiro. 
• Salão de Festas Gourmet para vários ambientes, voltados para o jardim e piscina. 
• 2 churrasqueiras e 1 forno de pizza, com ilha, balcão, cuba inox, coifa e chaminé sem retorno de fumaça. Um colchão de alvenaria revestido com tijolos refratários, preenchido com carvão e sal grosso, garantindo a temperatura ideal para um bom assado. 
• Vestiário com banheiro e lavatório externo. 
• Piscina em fibra de vidro 8m x 4m, ducha, solário e casa de máquinas. 
• Depósito / Adega. 
• Garagem para 8 vagas, sendo 4 cobertas com escada de acesso interno. 
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 8 mil litros (entre caixa d’água e aquecedor) 
• Esgoto: Fossa. 

O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA! 

• Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio 
• Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária. 
• Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores. 
• E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas. 
• Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha. 
• Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.