Vende-se Casa no Cond. Pq. das Artes - 4d/3stes. 90% térrea, salão festas g

Vende-se Casa no Cond. Pq. das Artes - 4d/3stes. 90% térrea, salão festas gourmet, piscina e estúdio!  

OPORTUNIDADE 

Cod 1348 CA0989

• Endereço do imóvel: Condomínio Parque das Artes - (Bairro postal: Jardim Indaiá), Embu das Artes/SP - CEP: 06846-000
• (Endereço do Condomínio: R. Grande Otelo, 30 - Jardim Indaiá, Embu das Artes - SP, 06846-500) 
• A/T: 812,04 m² (22,08 m de frente) 
• A/C: 274,10 m² 
• Valor Venda: R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais). 
• VALOR FINAL - NÃO NEGOCIA (avaliada em R$ 2.400 mil) 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: 
• Condomínio (Jan/25): R$ 1.142,50 
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.002,68 ano à vista ou 10 x de R$ 411,39 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite (possui financiamento ativo no Santander) 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO – agendar com Duarte 11 97235-6935. 
• Estado de Conservação: Muito bom - Reformada em 2025 (modernizações, telhado, impermeabilizações, elétrica, hidráulica, etc - Necessita pintura no salão inferior) 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2005 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa com muita privacidade, voltada para área preservada. 
• Foi reformada (telhado, elétrica, banheiro, cozinha e piscina). 
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída. 
• Condomínio fechado com lazer, controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro. 
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, revestimento de madeira, cerâmica, Ardósia e Miracema. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim gramado com projeto de iluminação. 
• 3 acessos: Social/lazer, garagem e serviço. 
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro. 
• Lavabo com tampo em travertino e parede em canjiquinha. 
• Hall de distribuição social, íntimo e de serviço, com uma grande claraboia envidraçada e um biombo de alvenaria. 
• 4 dormitórios sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para a natureza, 2stes com ar-condicionado, sendo a master com TV e 2 closets sr e sra. Podendo ser revertida para 4 suítes (pois um dos quartos, está sendo usado como segundo closet da master). Quarto de hóspedes / escritório. 
• Banheiros com bancadas, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master integrado ao closet, com espelho grande, nicho, torneiras monocomando. 1 dos banheiros com ferragens de segurança e acessibilidade. 
• Family room / TV integrado ao salão de festas, com porta de vidro para o quintal. 
• Living para 6 ambientes integrados ao lazer, com salão de festas gourmet, jardim e piscina. 
• Estar, bar, lareira, TV, jantar/almoço/café e cozinha completa. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com armários e gabinetes, tanque, banheiro com box de vidro, quarto de serviço ou depósito. 
• SALÃO DE FESTAS GOURMET COM BAR. AVARANDADO E ENVIDRAÇADO. Voltado para piscina, jardim e área verde preservada. 
• Cozinha integrada planejada repleta de armários, com churrasqueira, tampo em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão para 3 bancos, fogão cook top Itatiaia 5 bocas, coifa inox, geladeira Brastemp frost free inversa, micro-ondas Philco, forno elétrico Electrolux. 
• Espaço praça do fogo, para os dias de inverno. 
• Piscina 6m X 3m de alvenaria, revestida em vinil NOVO, iluminada, com hidro, prainha, solário casa de máquinas e muita privacidade. 
• Escada de alvenaria com acesso à garagem e estúdio, com guarda corpo de metal, revestida em ardósia. 
• Vestiário completo na garagem, com espelho, gabinetes e box de vidro. 
• Estúdio/academia anexo à garagem com ar-condicionado. 
• Portão automático. 
• Garagem para 4 vagas sendo 3 cobertas, mais um grande pátio no jardim. 
• Aquecimento: Chuveiros Elétricos modernos em uso, preparado para solar com suporte de boiler elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 4.000 litros. 
• Esgoto: fossa. 

Parque das Artes 

• Condomínio de casas de alto padrão, muito arborizado e tranquilo. 
• Ótimo sistema de segurança privada armada, com portaria e ronda 24h. 
• Ampla área de lazer com campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira, playgroud e lindo lago com bosque, cercado por exuberante vegetação. 
• Grande área de preservação (APP) no miolo do condomínio. 
• Localizado na porção Oeste da Granja Viana, já dentro do município de Embú das Artes. 
• Acesso pela Estrada do Capuáva - retorno do Km 26 da Rod. Raposo Tavares e saída alternativa por Embu/Rodoanel.