Vende-se Imóvel Comercial Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial c

Vende-se Imóvel Comercial Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas de estacionamento. 

PARA INVESTIDORES! 

COD1200 CO0989  

A Porto Seguros acaba de fazer uma nova avaliação para renovação do seguro - R$ 5.725 mil (ou seja, trata-se de uma grande OPORTUNIDADE!) 

A rentabilidade atual, pode ser fornecida mediante consulta - solicite o contato do PP 

• Endereço do imóvel: Rua São Camilo, 3535 - Galeria Mercato Granja Viana (Bairro postal: Vilarejo), Carapicuíba, SP - CEP: 06345410 
• (A São Camilo acaba de ser duplicada no trecho em frente ao empreendimento) 
• AT: 1.534,22 m² (37,22 m de frente) 
• AC: 845,82 m² 
• Valor Venda: R$ 3.800.000,00 (três milhões e oitocentos mil reais). 
• Valor do condomínio (Ago/25): R$ 11,00 x m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro) 
• Valor do IPTU (2025): R$ 27,00 x m² / ano (incluso nas taxas de condomínio) 
• Documentação: 100% ok - totalmente averbado / PP sem passivos na Justiça / AVCB aprovado até Mar/27 
• Financiamento: permite 
• Permuta: não estuda 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Diretamente no local (lojas e salas ocupadas). Visitas preferencialmente em HORÁRIO COMERCIAL para conseguir ver a galeria em funcionamento - Aconselhamos registrar sua visita via DUARTE 11 97235-6935 
• Ano original da construção: 2012 
• Estado de Conservação: Ótimo 

Descrição do imóvel: 

• Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana 
• Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios. 
• Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. 
• Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. 

IDEAL PARA INVESTIDORES. 

• Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! 
• Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. 
• Com 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. 
• O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / Inquilinos 
• PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. 
• PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 
• 7 banheiros. 
• Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. 
• Energia Trifásica. 
• Telhas de concreto. 
• Lavanderia. 
• Depósito. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. 
• Conservação rigorosamente em dia. 
• Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. 
• IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. 
• Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. 
• Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. 
• Possui escritório especializado na administração dos alugueis. 
• Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. 

GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO 

• Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento. 
• Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração. 
• Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m 
• Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m. 
• Alphaville Empreendimentos - 400 m. 
• Chácara Santo Antônio - 650 m. 
• Colégio Anglo - 800 m. 
• Chácara dos Lagos - 900 m. 
• Chácara São João - 1000 m. 
• Palos Verdes - 1800 m. 

SITUAÇÃO DOS ALUGUEIS 

• O Prédio encontra-se com 84% de ocupação. 
• Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento. 
• Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.