Vende-se Casa no Cond São Paulo II - 4d/2stes. Salão de festas gourmet, pis

Vende-se Casa no Cond São Paulo II - 4d/2stes. Salão de festas gourmet, piscina, sauna, lareira, escritório! 

COD 1340 CA0988 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-000 
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 480,00 m² (frente: 12 m) 
• A/C: 382,89 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.450.000,00 (dois milhões, quatrocentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Out/25): R$ 845,32 
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.858,00 ano à vista ou 12 x de R$ 542,44 
• Permuta: Estuda até 30% do valor, por apto / studio em bairros nobres como Jardins, Perdizes, Pinheiros, Vila Mariana. 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: Permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO (LOCKER DUARTE). Agendar com antecedência: COM DUARTE (11) 9.97235-6935 
• Estado de Conservação: Muito bom 
• Ano original da construção: 1.997 

Descrição do imóvel: 

• Casa com privacidade, construída para morar. 
• Ótima localização em rua tranquila, silenciosa, sem saída. 
• Condomínio fechado, com clube, quadras, controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em mármore, tábuas largas, porcelanato, cerâmica, revestimento de madeira, carpete, Ardósia, Miracema. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Telhas de concreto. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• 3 acessos: Social, garagem, lazer / serviço. 
• Casa envidraça, ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro e hall com piso em mármore. 
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira e vidro. 
• Escritório com acesso interno e externo pela garagem, com lavabo, jardim de inverno com fonte. 
• Adega / depósito. 
• Hall íntimo envidraçado no piso superior. 
• Family room planejado para Home theater e escritório com mesa, prateleiras e gabinetes, com porta de correr em madeira e vidro. 
• 4 dormitórios com armários de marcenaria, sendo 2 suítes e 1 suíte americana (2 dorms com 1 banheiro), sendo a suíte master com closet planejado sr e sra, terraço em “L”. 
• 3 Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro, duchas higiênicas, sendo 2 banheiros com hidro. A suíte master com grande espelho, 2 cubas, piso de madeira com moldura em mármore. 
• 2 Lavabos. Social com tampo de vidro e piso em mármore e lavabo que atende ao escritório pela garagem. 
• Living com pé direito de 6m para 4 ambientes, voltados para o lazer, com varanda, jardim, piscina e gourmet. 
• Lareira, estar, bar e jantar. 
• Copa cozinha planejada repleta de armários, despensa com 5 prateleiras de pedra em “L”, ilha, gabinetes, balcão para 3 bancos, bancadas em granito, cuba inox e torneira gourmet. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada fechada, integrada à cozinha, com armários, gabinetes, tanque. 
• Quarto e banheiro de serviço. 
• Salão de Festas Gourmet com portas de vidro, integrado à piscina, com churrasqueira, coifa, bancadas, cuba inox e gabinetes. 
• Piscina de alvenaria azulejada, bar molhado com 3 bancos, bancada, pia, cuba inox, solário e casa de máquinas. 
• Vestiário com box de vidro. 
• Sauna seca. 
• Espaço para rede. 
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas com armários. 
• Aquecimento: Boiler Elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 7 mil litros (6 mil litros na casa e 1 mil no salão de festas gourmet). 
• Esgoto: Sabesp. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground