Vende-se Casa no Cond São Paulo II - 4 dorms / 1ste Lareira, piscina, churr

Vende-se Casa no Cond São Paulo II - 4 dorms / 1ste Lareira, piscina, churrasqueira e adega! 

Cod 1326 CA0961 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-0000 
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 360,00 m² (frente: 12 m) 
• A/C: 330,80 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (hum milhão, seiscentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Out/25): R$ 845,32 
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.063,00 ano à vista ou 12 x de R$468,80 
• Permuta: Estuda por apto até 700 mil reais, na zona oeste de SP, incluindo o Morumbi. 
• Documentação: Averbação da construção em andamento 
• Financiamento Bancário: Permite após a conclusão da averbação da construção 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 

Descrição do imóvel: 

• Ótima casa com boa manutenção e privacidade, construída para morar. 
• Boa localização em rua tranquila e arborizada. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro. 
• Pisos em mármore com molduras de madeira, tábuas largas de Ipê, granito, cerâmica e ardósia. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Telhas de concreto Tégula. 
• Paisagismo com Primavera e Tumbérgias. 
• Casa com circulação externa completa, com 2 corredores laterais e escadas de acesso ao quintal dos fundos. 
• 2 acessos por escadas: Social/lazer e serviço. 
• Entrada social pela varanda. 
• Porta social em madeira trabalhada, com detalhes em vidro. 
• Living para 5 ambientes voltados para varanda e lazer com piscina e churrasqueira. 
• Estar, bar, lareira, jantar mais reservada integrada à cozinha e um canto especial na varanda, ideal para um café da manhã, aperitivo ou almoço. 
• Lavabo com lavatório externo, tampo de mármore e espelho. 
• Family Room mais reservada, ideal para home theater com painel de TV, aparador e gavetas. 
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira. 
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro e um acesso ao quintal dos fundos. 
• 4 dorms, sendo 1 suíte. 3 com armários de marcenaria em Pau Marfim, com telas de respiro, sendo a suíte com closet sr e sra e ar-condicionado. 
• 1 dorm está sendo usado como escritório voltado para o terraço dos fundos. 
• Banheiros com tampos de mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a suíte com tampo em granito, espelho grande, 2 cubas e hidro. 
• Copa cozinha planejada repleta de armários, com adega, despensa, tampo em granito, 2 cubas inox, fogão Electrolux 5 bocas e forno. 
• 2 acessos de serviço: de um lado pela cozinha, de outro pela lavanderia e dependências de serviço. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, com 2 tanques inox, armários. 
• Quarto e banheiro de serviço, com acesso externo. 
• Vestiário. 
• Piscina de alvenaria 5,5m x 2,5m revestida de azulejo, com escada, solarium, ducha e casa de máquinas. 
• Churrasqueira anexa à piscina e abraçada por uma linda primavera, tampo em granito e cuba inox. 
• Depósito/oficina no corredor de serviço lateral, próximo à garagem. 
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. 
• Aquecimento central de água: chuveiro elétrico em uso, com tubulação preparada para gás encanado e boiler elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada de água. 
• Armazenamento: 3.000 litros. 
• Esgoto: Sabesp. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground