Vende-se Casa no Cond. Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 suítes, home-office

Vende-se Casa no Cond. Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 suítes, home-office, salão gourmet, piscina! Na rua do Shopping Granja Viana! 

Cod 1314 CA0939 

• Endereço: Condomínio Reserva do Vianna (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP 06709-000 
• (Endereço da Portaria do condomínio: Alameda Tangará, 1135 - Bosque do Vianna, Cotia, SP - CEP: 06711-020) 
• AT: 515,05 m² (frente: 15,00 m) 
• AC: 483,01 m² 
• Valor de venda: R$ 4.790.000,00 (quatro milhões e setecentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Valor do condomínio (Ago/25): R$ 1.246,27 / mês 
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.552,00 ano à vista ou 12 x de R$ 607,00 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: 100% ok, livre de ônus / const. total averbada / Mat. atz 17/07/25 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 
• Estado de Conservação: Excelente 
• Ano da construção: 2021 

Descrição do imóvel: 

• Moderna e automatizada - IMPECÁVEL! 
• Construída para morar, com acabamentos de primeira qualidade. 
• Casa com muita privacidade voltada para natureza. 
• Excelente localização em rua tranquila e sem saída. 
• Jardim com projeto de paisagismo. 
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Projeto de ar-condicionado Q e F na casa toda e no living com sistema central horizontal, embutido no gesso. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Projeto de som. 
• Imóvel repleto de armários planejados. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos. 
• Pisos em porcelanato, vinílico e fulget antiderrapante na área externa. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Ralos horizontais. 
• Muros com rufos. 
• 4 acessos: social, garagem, lazer/gourmet e serviço. Sendo 3 com rampas iluminadas, com guarda corpos de vidro e metal. 
• Entrada social por uma porta pivotante, espelhada e imponente, com fechadura eletrônica. 
• Hall social com saleta e um piso de vidro panorâmico sensorial, sobre um jardim de inverno com paisagismo charmoso. 
• Escritório planejado voltado para frente da casa. 
• Lavabo decorado com tampo em porcelanato e um grande espelho. 
• Escadas internas de alvenaria iluminada, revestida em Travertino, com guarda corpo de vidro e metal. 
• Hall íntimo com roupeiro e Family Room / Home Theater. 
• As 3 suítes originais planejadas com closets, varandas e ar-condicionados Q e F, foram transformadas em 2 suítes planejadas com closets, varandas e vista para a natureza, ficando 1 suíte super master ampliada, toda planejada, com saleta, closet sr e sra com armários, gabinetes, gavetas com amortecedores, sapateira, ilha, penteadeira, prateleiras e vitrines. 
• Banheiros planejados com tampos em quartzo, torneiras mono comando, box de vidro até o teto com nichos, ralos horizontais, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas, e hidro dupla com nicho e vista para a natureza, com muita privacidade. 
• Living integrado para 5 ambientes, com sistema de ar-condicionado central embutido horizontal, varanda com guarda corpo de vidro e metal, vista para a natureza com muita privacidade. 
• Estar, TV /home theater, lareira a gás, bar e jantar. 
• Cozinha integrada toda planejada repleta de armários, com despensa, Ilha, balcão, gabinetes. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, tanque, armários, gabinetes, quarto e banheiro de serviço. 
• Escada de acesso interno e externo para área de lazer. 
• Depósito planejado ótimo. 
• LAZER - Salão de festas c/ varanda gourmet, completo! De frente para a piscina! 
• Salão de festas maravilhoso em varanda com e pé direito alto. 
• 3 ambientes decorados. 
• Espaço TV com gabinetes. 
• Espaço Gourmet repleto de armários planejados, com bancada em “U” granito, balcão 5 bancos, pia granito, torneira gourmet, churrasqueira, grande coifa inox horizontal. 
• Espaço para geladeira e freezer. 
• Adega decorada e climatizada. 
• Vestiário decorado com tampo em travertino, espelho, gabinetes, torneiras mono comando e box de vidro até o teto, nicho e ralo horizontal. 
• Piscina de vinil 9m x 3m com prainha em cerâmica, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas. 
• Hall de acesso social prático pela garagem com porta de correr. 
• Escada de acesso interno e externo para área de lazer. 
• Depósito com armários. 
• Garagem para 8 vagas sendo 4 cobertas, repleta de armários planejados, ideal para ferramentas de uma pequena oficina organizada, com pia inox. 
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico e gás. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 15.000 litros (10.000 de cisterna e 5.000 de caixa d’água).