Imóvel COMERCIAL - Ótima localização próximo ao centro de Cotia e Rod. Rapo

Imóvel COMERCIAL - LOCAÇÃO OU VENDA, Ótima localização próximo ao centro de Cotia e Rod. Raposo Tavares - Km 32 

Cod 1300 CA0908 

• Endereço do imóvel: Jardim Nomura, Cotia, SP - CEP: 06717000
• AT: 371,63 m² m² (frente: 16,40 m) 
• AC: 391,87 m² 
• Valor de venda: R$ 1.990.000,00 (um milhão, novecentos e noventa mil reais),. 
• Valor de Locação: R$ 12.900,00 (doze mil e novecentos reais) mais IPTU. 
• Valor do PACOTE aprox. (Jun/25): R$ 13.270,00 
• Garantia exigida: a combinar 
• Valor do Condomínio: - 
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.993,00 ano à vista ou 12 x de R$ 369,00. 
• Documentação: ok 
• Financiamento bancário: permite 
• Permuta: Estuda por terreno ou casa em condomínio até 120m², ou por imóvel comercial. 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE 
• Ano da construção original: 1990 
• Estado de conservação: Muito bom 

DESCRITIVO DO IMÓVEL: 

• Excelente localização, com fácil acesso ao centro de Cotia e Rod. Raposo Tavares. 
• Ideal para clínica médica, odontológica, escritórios, etc. 
• Em frente ao Colégio Desafio. 
• Numa travessa ao lado da Marginal Raposo, sentido São Paulo. 
• Pronta para sua necessidade de espaço, acabamento e iluminação. 
• Imóvel versátil para ser customizado em função da sua ocupação. 
• Ótima segurança. Casa toda com grades e alarme da Verisure. 
• Pisos em porcelanato e cerâmica. 
• Portas e janelas em alumínio e vidro. 
• Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões. 
• Aquecimento: Chuveiro elétrico 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Esgoto: Sabesp 

• PISO TÉRREO 
• ACESSIBILIDADE com rampinha, pela porta de vidro da garagem. 
• Portões de acesso pela garagem e pela lateral de pedestres. 
• Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões. 
• Entrada de pedestres pelo térreo, com acesso pela escada, direto ao piso superior. 
• Porta de vidro de acesso pela garagem. 
• 2 salas. 
• 2 banheiros, sendo 1 com acessibilidade. 
• 1 Recepção com balcão. 
• Sala de apoio à recepção. 
• Hall da escada com porta de vidro e acesso ao piso superior. 
• Escada de ferro e madeira com guarda corpo de ferro. 

• PISO SUPERIOR 
• Ótimo sobrado comercial, próximo ao Centro de Cotia 
• Hall de entrada com porta de correr. 
• 1 Recepção. 
• Lavabo com tampo em mármore e piso em porcelanato. 
• 5 Salas. 
• 1 Grande Salão preparado para umas 12 posições de trabalho com bancadas. 
• 2 Lavados M e F com tampos em Travertino. 
• Copa/cozinha com pia inox, voltada para um quintal coberto e fechado. 
• Banheiro com tampo em travertino e espaço para box e chuveiro elétrico. 
• Grande área de serviço / Salão lateral totalmente coberto, com tanque, espaço para depósito e acesso direto pela escada também.