Vende-se Casa no Fazendinha - 4 dorms / 3 suítes, piscina, gourmet, muita n

Vende-se Casa no Fazendinha - 4 dorms / 3 suítes, piscina, gourmet, muita natureza! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1287 CA0897 

• Endereço do imóvel: Associação Fazendinha (Bairro postal: Águas da Fazendinha) - Carapicuíba - SP - CEP 063510000
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba) 
• AT: 736,00 m² (frente: 20,30 m) 
• AC: 359,18 m² (230,48 m² na Matrícula) 
• Valor de Venda: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais). 
• Valor do condomínio (Mai/25): não participada Amafaz 
• Valor do IPTU 2025: 3.381,19 ano à vista ou 10 x de R$ 375,76 
• Permuta: Estuda por apto na Zona Oeste de São Paulo, até no máximo ate R$ 450 mil 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via DUARTE 11 97235-6935. 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Ano da construção original: 1990 

Descritivo do imóvel: 

• Linda casa construída para morar. 
• Projeto com excelente circulação e pé direito alto. 
• Ótima localização na fazendinha com ruas tranquilas e arborizadas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira jatobá e vidro, com venezianas, telas e grades nos quartos. 
• Pisos de pedra com molduras de madeira, porcelanato, cerâmica, pastilhas e revestimento de madeira. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Projeto de paisagismo. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 

Área Social 

• Entrada social por uma escada externa de pedra. 
• Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Porta social de madeira. 
• Lavabo com tampo em mármore. 
• Living para 4 ambientes voltados para varanda. 
• Estar, jantar, lareira e bar. 

Área de Serviço 

• Copa cozinha planejada integrada à sala de jantar, repleta de armários, despensa, aparador, gabinetes, tampo em granito, 2 cubas inox e coifa inox. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com bancada, tanque, armários planejados e gabinetes. 

Área Íntima 

• Escada de madeira com corrimão de madeira. 
• Mezanino - Ideal para Family Room / Home Theather. 
• Escada de alvenaria revestida de madeira com corrimão de madeira. 
• Escritório planejado com armários, gabinetes, prateleiras. 
• Roupeiro. 
• 3 suítes com armários e ar-condicionado quente frio, sendo a master no piso superior, com terraço e closet integrado ao banheiro + 1 dormitório com banheiro externo. 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro, sendo a master com 2 cubas, vaso em box de vidro e espaço preparado para hidro. 

Área de Lazer 

• Anexo gourmet integrado à piscina com 2 ventiladores, churrasqueira, forno de pizza, tampo em granito, gabinetes, bancada, balcão, despensa / depósito. 
• Vestiário. 
• Piscina de alvenaria 3,5m x 7m, revestida em azulejo, ducha, solarim com deck de madeira, piso de pedra antiderrapante e casa de máquinas. 

Infraestrutura 

• Canil na frente. 
• Portão automático. 
• Garagem: 8 vagas sendo 4 cobertas. 
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico (boiler 600 litros). 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 6.100 litros (5.500 litros caixas d’água + 600 litros boiler). 
• Esgoto: Fossa. 

FAZENDINHA (GRANJA VIANA) 

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares. 
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas. 
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.