Vende-se Casa no Cond. Villa Vianna - 3 suítes, escritório, área gourmet, p

Vende-se Casa no Cond. Villa Vianna - 3 suítes, escritório, área gourmet, piscina, pomar com frutíferas! 

O Condomínio mais próximo do Shopping Granja Vianna! 

Cod 1281 CA0887 

• Endereço do imóvel: Condomínio Villa Vianna (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711-000
• (Endereço da Portaria: Alameda Tangará, 100, Bosque do Vianna, Cotia, SP - CEP: 06711-020) 
• AT: 1.325,00 m² (frente: 21m x 50m nas laterais) + 675,00 m² de área verde cedido pelo condomínio 
• AC: 604,18 m² 
• Valor de Venda: R$ 3.400.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Mai/25): R$ 1.496,00 
• Valor do IPTU (2025): R$ 10.447,70 ano à vista ou 12 x de R$ 967,38 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE 
• * Visitas preferencialmente às Segundas, Quintas e Sábados 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Ano original da construção: 1998 

Descrição do imóvel: 

• Condomínio Villa Vianna, um dos melhores e mais tradicionais da Granja. 
• Fica ao lado do Shopping Granja Viana, com acesso muito fácil para a Rodovia Raposo Tavares e Rodoanel. 
• Excelente localização no condomínio. Final de rua tranquila e arborizada, divisa com outro condomínio. Silêncio e privacidade. 
• Linda casa TÉRREA integrada com ótimo acabamento, abraçada pela natureza. 
• Excelente localização no condomínio, em final de rua tranquila arborizada e sem saída. 
• Além dos 1.325,00 m² de terreno constante na escritura, o condomínio autorizou incorporar mais 675,00 m² de área verde preservada. 
• Muro de pedra na fachada. 
• Jardim formado iluminado com frutíferas: jabuticaba, acerola, pitaia, romã, limão, lima da pérsia, laranja, banana, mexerica e limão siciliano. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira, alumínio e vidro, com venezianas e telas nos quartos. 
• Pisos em cerâmica imitando madeira e Miracema. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 4 lareiras: 1 dupla face no living, 1 no escritório e 2 nas suítes. 
• 4 aparelhos de ar-condicionado. 
• 5 acessos: social, sala de almoço, lazer, serviço e garagem. 
• Entrada social por uma porta dupla imponente em madeira trabalhada. 
• Lavabo decorado com tampo em mármore e espelho. 
• Escada de madeira com guarda corpo de madeira. 
• Mezanino family room com bay window. Ideal para home theater / estudos. Escada com piso em madeira 
• Escritório repleto de armários, 2 estações de trabalho, lareira e ar-condicionado, voltado para a varanda e jardim. 
• Hall íntimo com roupeiro, parede em cerâmica 3D, jardim de inverno interno e teto de vidro. 
• 3 suítes repletas de armários, com bancadas, sendo 2 suítes com closets, sendo a master com closet sr e sra e 2 stes com lareira e ar-condicionado.