Vende-se Casa em Rua das Granjas (Miolo) - 4 dorm / 2 sts - Casa integrada,

Vende-se Casa em Rua das Granjas (Miolo) - 4 dorm / 2 sts - Casa integrada, com vista, frutíferas e ótima localização! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1284 CA0883 

• Endereço do imóvel: Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara Eliana), Cotia/SP - CEP: 06708-000
• A/T: 879,00 m² (frente: 28,93 m) 
• A/C: 218,08 m². 
• Valor de Venda: R$ 1.493.000,00 (um milhão, quatrocentos e noventa e três mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio: - 
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.533,40 ano à vista ou 12 x R$ 327,20 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE 
• Estado de Conservação: muito bom 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1.989 

Descrição do imóvel: 

• Casa integrada com muita privacidade e linda vista. 
• Ótima localização no miolo da Granja Viana, permitindo deslocar-se a pé para o centrinho, Escola G.V. e St. John’s, mercado, farmácia, restaurantes e todos os serviços disponíveis. 
• Muito ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Face norte total. Sempre mais quente no inverno e mais fresca no verão. 
• Isolamento térmico entre o telhado e o forro (forro de Ipê em toda área social e íntima). 
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. 
• Pisos em Ardósia, revestimento de madeira e Miracema no quintal. 
• Jardim amplo e formado com frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão francês, banana, acerola, abacate, seriguela, uvaia, maracujá, pêssego. 
• Rampa de acesso com guarda corpo de ferro. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Entrada social com porta de madeira. 
• Living para 4 ambientes, com desníveis e pé direito alto. Voltado para varanda, terraço e jardim. 
• Estar, TV, bar e jantar com ventilador de teto. 
• Cozinha Americana integrada à sala de jantar, com bancadas em ardósia, 2 cubas individuais em inox e coifa. Ligações independentes para filtro dee água, máquina lava-louças com ligação elétrica e esgoto. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, com 2 tanques inox, armários e depósito. 
• Escada de alvenaria, com guarda corpo e corrimão de ferro. 
• Lavabo/banheiro. 
• 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes, em 2 pisos íntimos. 
• Piso íntimo inferior com espaço para roupeiro. 3 dormitórios, sendo 1 suíte. 
• Piso íntimo superior. 1 suíte master com 2 janelas e closet. 
• Banheiros com bancadas em ardósia, sendo a master com hidro. 
• Galpão multiuso, com banheiro de serviço, ideal para depósito, atelier, oficina, ferramentas. 
• Espaço para desenvolvimento de uma área gourmet completa, integrado à varanda / terraço sala de jantar e cozinha. 
• Espaço para piscina. 
• Espaço para horta. 
• Espaço para canil. 
• Portão automático. 
• Garagem para 6 vagas descobertas. 
• Aquecimento de água: Cardal (elétrico) individual em cada ponto dos banheiros, além de opção de chuveiros elétricos. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Esgoto: A Sabesp já passou o esgoto na rua, só falta solicitar a ligação. Por enquanto, 2 fossas em uso. 
• Armazenamento: 2.000 litros.