Vende-se no Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FEC

Vende-se no Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FECHADA! Piscina privativa e gourmet! 

Cod 1276 CA0865 

Vizinho ao Templo Zu Lai e ao Colégio Sidarta 

• Endereço: Condomínio Authentic Granja Viana (Bairro postal: Parque Rincão), Cotia, SP - CEP: 06705-000
• AT: 194,54 m² 
• AC: 180,25 m² 
• Valor de venda: 1.380.000,00 (um milhão, trezentos e oitenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: à combinar 
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.777,46 ano à vista ou 12 x de R$ 257,17 
• Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 980,82 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Ano da construção: 2020 

Descrição do imóvel: 

• Casa impecável PORTEIRA FECHADA moderna integrada, com ótimo acabamento. 
• Só o sofá "Serra" de 5 lugares CUSTAR$ 18 mil. Balcão da cozinha em mármore vulcanizado R$25 mil. 
• SISTEMA "VESTA" DE AQUECIMENTO NOS PISOS DA SALA, COZINHA, LAVABO E BANHEIROS. 
• Água quente nas principais torneiras da casa. 
• ÓTIMA LOCALIZAÇÃO - Condomínio Authentic fica na Estrada Fernando Nobre, próximo ao Templo Zulai e Escola Sidarta entre as melhores da região, com acesso fácil para São Paulo, interior e litoral, pela Raposo Tavares, Castelo Branco por Barueri, Alphaville, Tamboré e Rodoanel. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• Imóvel todo planejado, repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em porcelanato, madeira e taquinhos de madeira. 
• Sala, cozinha, lavabo e banheiro. 
• 5 ar-condicionados Q e F Dual Inverter LG, atendendo a casa toda, sala, dormitórios / escritório. 
• Sistema de som receiver com 2 canais independentes, para controle individualizado nas áreas gourmet e living / home theater. 
• 2 acessos: social, lazer / serviço. 
• Porta social pivotante em madeira. 
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de vidro, iluminada e envidraçada com cortina. 
• 4 dormitórios sendo 2 suítes, todos planejados com armários, ar-condicionados Q e F, terraços com guarda corpo de vidro e metal. 
• SUÍTE MASTER - NA COBERTURA COM CLOSET, sendo usada como family room com TV, escritório, cortina blackout, terraço e uma grande varanda fechada envidraçada (16 m²). 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. A suíte com box de vidro até o teto e ducha de teto. 
• Lavabo com tampo em mármore, porta disfarçada, seguindo o painel da sala. 
• Living para 5 ambiente compactos, planejados e integrados, voltado para o lazer com área gourmet e piscina. 
• Estar, TV, bar, jantar e cozinha integrada.