Imóvel no Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) – 4 suítes. Estilo rústico il

Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) – 4 suítes. Estilo rústico iluminado e espaçoso! 

Cod 1299 CA0763 

Endereço do imóvel: Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-000

• (Endereço do condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia - SP, 06707) 
• A/T: 1.000,00 m² (frente e fundos: 20 m / laterais: 50 m). 
• A/C: 482,30 m². 
• Valor de Venda: R$ 1.980.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta mil reais.
• Valor de Condomínio: R$ 997,79 (Mai/25) (aguardando atualizar)
• Valor do IPTU (2025): R$ 7.121,96 ano à vista ou 12 x de R$ 659,44
• Permuta: Estuda até 50% do valor - Imóvel(is) nas Cidades de São Paulo, Guarujá ou Santos (SP)
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
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• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência via Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Muito bom 
• Ano da construção original: 2001 

• Descrição do imóvel:  
• Linda casa em estilo rústico, construção robusta e atemporal. Excelente localização, próxima do lago e na parte central do condomínio. 
• Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista. 
• Áreas social e íntima isoladas, com acesso exclusivo da área de serviço para a área dos dormitórios no piso superior. 
• Jardim com gramado, árvores frutíferas e espaço para horta. 
• Living para 4 ambientes: sala de estar, sala da lareira, sala de jantar, home theater. Todos com acesso aberto para a área de lazer com pátios, jardim, piscina e churrasqueira. 
• Lareira revestida com mármore. 
• Suíte master com grande closet e vista maravilhosa para o condomínio. 
• Suíte máster com banheira. 
• 4 dormitórios suítes, sendo 2 suítes com closets. 
• Lavabo e banheiro da suíte principal com tampo em mármore. 
• Banheiros com armário, box de vidro, louças e metais Deca. 
• Portas e janelas em madeira e vidro. 
• Pisos em tábuas largas de madeira (ipê) na área social, área íntima e dormitórios; cerâmica na cozinha e banheiros, cimento queimado na área de externa e de lazer. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Escada caracol que dá acesso do living para o mezanino no piso superior. 
• Escada de alvenaria revestida de madeira (ipê), guarda corpo de ferro e madeira. 
• Dois terraços, um na área íntima e outro integrado a área de lazer. 
• Escritório. 
• ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, ateliê, estúdio. Atualmente com uma oficina espaçosa, montada e organizada. 
• Cozinha ampla repleta de armários planejados, com sala de almoço, bancada em granito, duas cubas e gabinetes. 
• Despensa 
• Espaço gourmet com pia, forno para pizza, churrasqueira e espaço para instalação de freezer e fogão. 
• Piscina de 4X8 metros com revestimento em vinil. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques. 
• Vestiário / Banheiro da área de lazer. 
• Oficina espaçosa, montada e organizada. 
• Canil. 
• 2 depósitos independentes. 
• Garagem com 2 vagas cobertas + 4 vagas descobertas.