Vende-se Galpão + terreno anexo (2 matrículas) - Vargem G Paulista

Vende-se Galpão + terreno anexo (2 Matrículas) - Vargem Grande Paulista (Km 45 Rap. Tavares) 

Cod1079 CO0432  

• PP vende os imóveis separadamente (Galpão / Terreno) 
• Acesso: Na Rodovia Rap. Tavares (sentido interior), sair no Km 43 e seguir pela via paralela (Av Elias Alves da Costa).
• AC: 505,00 m² 
• AT: 1.800,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais). 
• Valor de Locação: - 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio: - 
• Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 ano 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: ok, a única construção não averbada é a churrasqueira. 
• PP possui todas as plantas construtivas. 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO (inquilino) - Permitido de 2ª-Feira à 6ª-Feiras das 9h às 16h, mediante agendamento prévio, através do Duarte 11 97235-6935 WhatsApp. 
• Estado de Conservação: bom 
• Idade do imóvel (construção): 2000 

PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições: 

• Galpão: R$ 1.800.000,00 
• Terreno: R$ 1.100.000,00 

Descrição do imóvel: 

• Imóvel ocupado por inquilino. Renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação). 
• Zona de Uso Misto (ZUM). 
• Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho. 
• Imóvel de esquina, com duas entradas independentes, uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo. 
• Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²): 
• 1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório. 
• 2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório. 
• Características: 
• Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento emblocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados. 
• Pé direito útil de 6,5 m. 
• Cumeeira com 8,5 m. 
• Portão de carga com 4,4 de altura. 
• Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva. 
• Energia trifásica 20 KVA 
• Abastecimento de água: Sabesp 
• Esgoto: fossa com filtro e sumidouro. 
• Construção anexa (AC TOTAL 100 m²): 
• 1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo. 
• 2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiro 

• Lote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos. 

RESUMO DAS ÁREAS: 

• TERRENOS 
• AT Galpão: 800,00 m² 
• AT Lote anexo: 1.000 m² 
• AT TOTAL: 1.800 m² 

• CONSTRUÍDA 
• Galpão térreo: 230,00 m² 
• Galpão superior: 100,00 m² 
• Anexo térreo: 50 m² 
• Anexo superior: 50,00 m² 
• Churrasqueira: 75 m² 

AC TOTAL: 505,50