Vende-se na Granja II (Gleba I) - 6d/1ste - Piscina, gourmet, m

Vende-se na Granja II (Gleba I) - 6d/1ste - Piscina, gourmet, muito espaço!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod888 CA0379

Endereço do imóvel: Cond. Granja Viana II - Gleba I (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP

(Endereço do CONDOMÍNIO: Avenida José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707-100)

AT: 1.661,00 m² (testada: 29,30 m) / AC:664,53 m²

• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do condomínio: R$ 775,00 (Jan/26)
• Valor do IPTU (2026): R$ 8.111,00 ano à vista ou 12 x de R$ 751,04
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, porém falta averbar parte da área construída na Matrícula
• Financiamento Bancário: permite após vistoria e eventuais ajustes da área construída na Matrícula

Placas de imobiliárias: não permite

Visitas: Imóvel DESOCUPADO (PP vem abrir no dia/horário agendado - menos nas 6ª-feiras). Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.7234-6935 com Duarte

Estado de conservação: bom - PP negocia eventuais manutenções que se façam necessárias.

Ano da construção original: 1996

Descrição do imóvel:

Linda casa confortável, com ótimo acabamento, muito lazer e natureza.

Imóvel repleto de armários.

Portas e janelas em madeira jatobá e vidro.

Pisos em tabuas largas, ardósia com molduras em madeira, porcelanato, cerâmica e pedras.

Pomar: manga, jabuticaba, laranja, acerola, limão, seriguela, pitanga e maracujá.

3 entradas: social, garagem, lazer / serviço.

Hall de entrada social.

Lavabo com tampo em Travertino.

Hall íntimo. Family room, ideal para TV.

Escritório.

6 dormitórios com armários, sendo:

Suíte no piso superior (+ 1 dorm anexo), integrada ao mezanino, com closet e armários, banheiro com hidro, varanda e linda vista.

4 dormitórios com 2 banheiros no piso térreo.

Banheiros com espelho, bancada, pia, gabinetes e box de vidro

Escada de madeira com guarda corpo em ferro e madeira.

Grande mezanino com espaço multiuso, ideal para, jogos, escritório, atelier, música, academia, brinquedoteca.

Living para 5 ambientes voltados para 2 varandas, uma na frente e outra nos fundos para o quintal, lazer, grande jardim e pomar.

Salas de estar, TV, jantar, bar e lareira em desnível.

ANEXO gourmet com churrasqueira, bancada, pia e balcão.

Lavabo.

Espaço preparado para sauna e ducha.

Piscina de fibra 10m x 4m, com prainha, escada interna, ducha, solarium e casa de máquinas.

Copa cozinha planejada, com grande bancada, 2 cubas e despensa.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada, com 2 tanques e dependências de Empregada.

Canil com 4 baias, mais um grande pátio cercado.

Amplo espaço nos fundos do lote, ideal para se fazer um campinho de futebol, horta ou pomar.

Portão Automático.

Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas com banheiro e depósito, mais um grande pátio.

Aquecimento: Chuveiro elétrico em uso. Preparado para aquecimento central.

Abastecimento de água: Sabesp.

Armazenamento: 4.000 litros.