Vende-se Casa 4 dorms / 1ste, Linda casa, piscina, escritório, lareira, pom

Vende-se Casa 4 dorms / 1ste, Linda casa, piscina, escritório, lareira, pomar, anexo multiuso Cond Granja Viana II (Glebas IV/V)  

PP vende também CASA + LOTE ANEXO - valores abaixo 

COD 1396 CA01104 

• Endereço do imóvel: Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06706-000
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1490, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100) 
• A/T: Lote 11: 1.454 m² (frente: 70 m) 
• (A/T TOTAL: Lote 11 (acas) + Lote 12 (anexo): 2.664,00 m² (frente: 93,10 m) 
• A/C: 322 m². 
• Valor de Venda (só a casa - Lote 11): R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais). 
• (PP vende a CASA + LOTE ANEXO: R$ 2.570.000,00 (dois milhões, quinhentos e setenta mil reais) 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Ago/26): R$ 1.487,00 
• (Valor do Lote 11 (casa) + Lote 12 (anexo): R$ 2.664,71) 
• Valor do IPTU (2026): R$ 6.121,00 ano à vista ou 12 x R$ 566,80 
• (Valor do Lote 11 (casa) + Lote 12 (anexo): R$ 7.497,00 ano à vista ou 12 x de R$ 694,27 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: Área construída não averbada na Matrícula (Matrícula do Lote 11 - casa - atualizada 13/XAgo/26) 
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de conservação: bom 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1987 

Descrição do imóvel: 

• Ótima casa estilo campo, construída para morar. 
• Casa 95% térrea, com apenas um mezanino da suíte. 
• Possibilidade de adquirir a casa com o lote anexo, totalizando 2.604 m² de terreno. 
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada. 
• Condomínio diferenciado com controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas de janelas em madeira e vidro, com portas balcão e venezianas. 
• Telhas de concreto. 
• Pisos em cerâmica, lajotas, ardósia e tabuas largas. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim lindo com paisagismo formado, vista maravilhosa, com gramado e frutíferas: jaboticaba, manga, laranja, tangerina, limões Tahiti e Cravo, abacate, uva Japonesa, jambo Rosa e Amarelo, goiaba, pitanga, amora, uvaia, nêspera, amora preta Tupy e framboesa. 
• 3 acessos: social, lazer/ garagem / serviço e anexo multiuso mais independente. 
• Escada externa iluminada. 
• Entrada social. 
• Lavabo com tampo em granito. 
• Hall íntimo 
• 4 dormitórios sendo uma suíte com closet. 
• 3 Banheiros, 2 com claraboias, 2 com 2 cubas, tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro (sem motor) . 
• Escada de alvenaria revestida em ardósia, com corrimão de madeira. 
• Mezanino Multiuso grande com varanda e janela, ideal para Family Room/ Escritório com estantes de madeira, bancadas, armários, gabinetes. 
• Living para 4 ambientes, voltados para varanda e lazer com piscina e jardim. 
• Estar, lareira com 2 sofás c/ aparadores de alvenaria para 6 pessoas, bar e jantar/ almoço mais reservada, voltada para varanda da frente. 
• Cozinha planejada com armários de madeira, bancada em “L” tampo em granito, 2 cubas inox, coifa e despensa com espaço adega. 
• Área de serviço aberta ensolarada com depósito de gás e lavanderia fechada, integrada à cozinha, com armário, tanque, espaço lavadora e secadora. 
• Quarto e banheiro de serviço. 
• Piscina de alvenaria 4m x 8m, revestida em azulejo, solário, cercada com tela de proteção e casa de máquinas. 
• Jardim gramado integrado à piscina, um mini campinho para brincar com bolas, raquetes, tabela de basquete, rede de volei etc. 
• ANEXO MULTIUSO INDEPENDENTE com banheiro e bancada com pia. Ideal para ateliê, home office, academia, estúdio, brinquedoteca, casa de caseiro. 
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas na varanda com rede. 
• Aquecimento: Boiler Elétrico. 
• Abastecimento de água: Poço caipira em uso com água natural que abastece toda a casa e Sabesp. - basta conectar a entrada. 
• Armazenamento: 4.000 litros (8 caixas de 500 litros) que atendem 2 setores da casa. 
• Esgoto: Fossa. 

Granja Viana II - Glebas 4 e 5 

O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA! 

• Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio 
• Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária. 
• Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores. 
• E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas. 
• Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha. 
• Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.