Vende-se Casa de 3 sts, no Cond. Vila Real Moinho Velho - elevador, varanda

Vende-se Casa de 3 sts, no Cond. Vila Real Moinho Velho - elevador, varanda gourmet, home theater, escritório, gerador e lareira. 

Cod 1395 CA01099 

(Endereço da Portaria II (lado esquerdo): Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes) 

• A/T: 2.666,23 m² (25,00 m de frente). 
• A/C: 455,79 m². 
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais). 
• Valor de Locação: - 
• Valor do condomínio: R$ 1.327,04 (Ago/26) 
• Valor do IPTU (2026): R$ 5.696,00 ano ou 12 x R$ 527,47 
• Permuta: Estuda por imóvel até R$ 500 mil 
• Documentação: Área construída em processo de averbação no Registro de Imóveis - prev. conclusão até fim Set/26 (Matrícula atualizada em 13/08/2026) 
• Financiamento Bancário: Permite após averbação da área construída 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9 7235-6935 COM DUARTE 
• Estado de Conservação: Bom 
• Ano da construção original: 2017 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa moderna contemporânea com ótimos acabamentos, construída para morar. 
• Abraçada pela natureza com muita privacidade. 
• Vistas panorâmicas por vários terraços e varandas. 
• Acessibilidade. O imóvel garante um ótimo acesso aos 3 pisos: seja por elevador, rampas ou escadas internas e externas. 
• Elevador para 4 pessoas com porta de vidro, que atende aos 3 pisos: térreo, social - piso intermediário e área íntima - piso superior. 
• Condomínio fechado de alto padrão, com cerca elétrica, controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio e vidro, com grades nas janelas e persianas nos quartos. 
• Projeto de gesso e iluminação interna externa. 
• Pisos em porcelanatos, sendo rústico antiderrapante na área externa. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim com fonte e paisagismo formado com Ipês nativos da Mata Atlântica. 
• Sistema de segurança com câmeras na casa toda. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Entrada social pelo térreo com porta pivotante. 
• Hall social com elevador para 4 pessoas. 
• Escritório com acesso interno e externo. 
• Escada interna de alvenaria, revestida em Travertino, envidraçada, com guarda corpo de vidro e metal. 
• Lavabo decorado com tampo em granito e torneira mono comando. 
• Living envidraçado para 4 ambientes integrados, com terraços e varandas. 
• Estar, lareira, bar, jantar e family room / home theater mais reservado, com porta de correr de vidro. 
• Varanda Gourmet planejada, com churrasqueira, bancada em granito, cuba inox, despensa e banheiro completo. 
• Copa Cozinha toda planejada com tampo em granito, 2 cubas inox, torneira mono comando, grande bancada para 4 bancos, com fogão cooktop Brastemp Ative 5 bocas e forno Brastemp Ative. 
• Lavanderia fechada planejada integrada à cozinha, com tampo em granito, tanque com cuba inox, despensa com espaço adega e suíte de serviço. 
• Área de serviço aberta ensolarada com bancada, tanque inox externo e depósito de gás. 
• Suíte de serviço. 
• 3 suítes com armários planejados, ar-condicionado, varanda e vista. Sendo a suíte master mais reservada, com painel TV, frigobar, closet sr e sra com penteadeira e porta de correr de vidro. 
• Banheiros com tampos e pias em mármore, espelhos, gabinetes, torneiras mono comando, box de vidro, nicho, ralos horizontais, duchas higiênicas, sendo a master com grande espelho e hidro. 
• Canil anexo cercado com 4 baias cobertas. 
• Gerador automático que atende a casa toda. 
• Portão automático. 
• Casa de máquinas do elevador com fácil acesso para manutenção. 
• Garagem para 4 vagas sendo 2 cobertas. 
• Aquecimento: gás de passagem. 
• Abastecimento: Sabesp em uso, com poço artesiano ativo de suporte. 
• Armazenamento: 5.000 litros e um depósito. 
• Esgoto: Fossa. 

Vila Real do Moinho Velho 

• Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m². 
• Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada. 
• Alamedas largas e natureza exuberante. 
• Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres. 
• Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares). 
• Coleta seletiva de lixo e coleta de podas. 
• Condomínio permite ter cavalos, nos lotes à partir de 10 mil m²