Casa a Venda no Cond São Paulo II - Zero Km! 4 sts, escritório, piscina, sa

Casa a Venda no Cond São Paulo II - Zero Km! 4 sts, escritório, piscina, sauna, gourmet! Ótimos acabamentos e armários planejados! 

Cod 1376 CA01038 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706000
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 361,17 m² (frente: 12,75 m) 
• A/C: 442,30 m² 
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 887,59 
• Valor do IPTU (2026): R$ 3.938,47 ano à vista ou 12 x de R$ 364,67 
• Permuta: Estuda até 40% do valor, apartamento próximo ao Metrô (Butantã ou VIla Sônia) ou casa em S.Paulo, Campinas e região ou no próprio Cond. São Paulo II. 
• Documentação: 100% ok (Matrícula atualizada em 27/Abr/2026) 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. LOCKER DUARTE 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Ótimo - Zero KM (nunca habitado) 
• Ano original da construção: 2013 

Descrição do imóvel: 

• Casa Zero Km! Contemporânea, construída para morar. 
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, granito e tacos de madeira. 
• Tampos em mármore travertino. 
• Portas e janelas externas com esquadrias em PCV, algumas basculantes para melhor ventilação, com persianas elétricas IZIPLAZ nas suítes. 
• Portas internas em madeira trabalhada. 
• Repleta de armários planejados de alta qualidade ITALINEA. 
• Louças e metais DECA. 
• 6 boxes de vidro Cristal 8 mm MUNDIAL. 
• A casa está preparada para ar-condicionado, TV e internet. 
• Projeto de paisagismo iniciado. 
• 4 acessos: Social, garagem, lazer e serviço. 
• Escada externa de acesso social, de concreto em balanço, revestida em granito com guarda corpo de metal inox. 
• Entrada social imponente por uma porta pivotante em PVC e vidro. 
• Lavado com grande espelho, tampo, pia e prateleira em Travertido. 
• Escritório envidraçado. 
• Escada de concreto em balanço envidraçada, revestida e Travertino com guardar corpo em metal inox. 
• Hall íntimo no piso superior. 
• 4 suítes no piso superior, repletas de armários planejados, todas com closet (master c/ closet sr e sra), preparação para ar condicionado, persianas elétricas e terraços interligados com guarda corpo em vidro. 
• 1 suíte para hóspedes / serviço com acessibilidade total e independente pela garagem, seguindo os mesmos padrões de acabamento. 
• Banheiros com espelhos, torneiras monocomando, boxes de vidro. O da master com 2 cubas e hidro dupla. 
• Living para 4 ambientes, integrado à cozinha e ao lazer, com varanda gourmet, piscina e sauna. 
• Estar, lareira, bar, jantar. 
• Varanda gourmet planejada com churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha, bancada com cuba inox, nicho para carvão e lenha. 
• Vestiário com tampo em Travertino, box de vidro, atende a área gourmet, piscina e sauna. 
• Piscina de alvenaria iluminada, revestida em cerâmica, com cascata, aquecida por trocador de calor e TRATAMENTO COM OZÔNIO - SEM CLORO, solário e casa de máquinas. 
• Sauna úmida envidraçada panorâmica, com acesso direto e integrado para a piscina. 
• Copa cozinha integrada ao living e varanda gourmet, repleta de armários planejados, despensa, bancadas em granito, 2 cubas inox, ilha com balcão e fogão cooktop 5 bocas com coifa inox. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com despensa e 2 tanques com 4 torneiras. 
• Depósito de gás. 
• Muros com rufos / pingadeiras. 
• Escada de acesso da garagem para varanda gourmet. 
• Garagem para 6 vagas cobertas. 
• Aquecimento central de água: boiler solar com suporte elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 2.500 litros (2.000 litros caixa d’água e 500 litros do boiler). 
• Esgoto: Sabesp. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground