Casa a Venda no Cond. Granja Viana II (Gl. IV / V) - 4d/2stes. Varanda gour

Casa a Venda no Cond. Granja Viana II (Gl. IV / V) - 4d/2stes. Varanda gourmet, piscina, home theater, escritório, gerador e 2 lareiras! 

Cod 1379 CA01037 

• Endereço do imóvel: Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06706-000
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100) 
• AT: 1.000,00 m² (testada: 20 m) 
• AC: 300,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 1.023,20 
• Valor do IPTU (2026): R$ 4.882,00 ano à vista ou 12 x de R$ 452,00 
• Permuta: Estuda por casa em condomínio, na Est. Tangará (Rua do Shopping Granja Vianna), inclusive valor maior. 
• Documentação: 100% ok (Matrícula atualizada 09/Abr/26) 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via Duarte 11 97235-6935 
• Estado de conservação:  
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1999 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa integrada com privacidade. 
• Casa envidraçada, bem arejada e iluminada. 
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira, vidro com veneziana nos quartos e PVC. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, tábuas largas e cerâmica. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim com paisagismo e gramado, com espaço praça do fogo e iluminação externa. 
• 3 acesos: social, lazer, garagem / serviço. 
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante 
• Lavabo com tampo em madeira. 
• Living para 5 ambientes em 2 patamares integrados, parte com pé direito alto e um desnível de 4 degraus, com guarda corpo de vidro. 
• Salas de estar, lareira, bar, jantar, com pé direito alto e family room / home theater mais reservada, envidraçada e planejada com estantes e gabinetes. 
• Copa cozinha planejada / sala de almoço e café da manhã, integrada com a sala de jantar e varanda gourmet, balcão em “L”, coifa inox, tampo em granito, 2 cubas inox cozinha. 
• Área de serviço aberta, ensolarada e lavanderia fechada com armários 2 tanques. 
• Suíte de serviço. 
• Varanda Gourmet / Festas envidraçada e planejada com armários e gabinetes de madeira, com forno de pizza, churrasqueira, bancada em granito, cuba inox e espaço para mesa até oito lugares, integrada à sala jantar, cozinha e piscina. 
• Escada para área íntima no piso superior, de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo de vidro. 
• Hall íntimo com roupeiro. 
• Family room ideal para TV, estudos ou escritório. 
• 4 dormitórios com armários planejados e ar-condicionado, sendo 2 suítes com closets e a master mais reservada com lareira e closet sr e sra. 
• Banheiros com tampos em Travertino, espelhos, gabinetes, box de vidro com nichos e detalhes em pastilhas, sendo a master com grande espelho, 2 cubas e hidro dupla redonda panorâmica. 
• Piscina aquecida (solar) de alvenaria 9m x 4m, revestida em vinil, solário e vestiário. 
• Canil. 
• Gerador. 
• Portão automático com rampa de acesso iluminada para a garagem. 
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas com depósito. 
• Aquecimento central de água: gás de passagem. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Esgoto: Fossa. 

O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA! 

• Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio 
• Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária. 
• Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores. 
• E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas. 
• Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha. 
• Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.