Casa a Venda no Cond. São Paulo II - 3d/1ste. TÉRREA, privacidade, avaranda

Casa a Venda no Cond. São Paulo II - 3d/1ste. TÉRREA, privacidade, avarandada, piscina! 

Cod 1377 CA01031 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-000
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 360,21 m² (frente: 18,94 m) 
• A/C: 194,49 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 887,59 
• Valor do IPTU (2026): R$ 2.782,00 ano à vista ou 12 x de R$ 257,66 
• Permuta: Estuda por apto na região de Pinheiros (S.Paulo) até R$ 600 mil 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9. 
• 7235-6935 COM DUARTE 
• Ano original da construção: 1996 

Descrição do imóvel: 

• Casa térrea avarandada, construída para morar, com materiais de qualidade e manutenção permanente. 
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída. 
• Privacidade nos fundos com APP - Área de Preservação Permanente do condomínio. 
• Imóvel repleto de armários em madeira maciça. 
• Portas e janelas em madeira, vidro com telas e venezianas nos quartos. 
• Pisos em mármore com molduras de madeira, ardósia, cerâmica e fulget. 
• Projeto de iluminação. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• 3 acessos: social, lazer, garagem/serviço. 
• Casa integrada, ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Lavabo com pia decorada. 
• Hall íntimo envidraçado. 
• 3 dormitórios sendo 1 suíte, todos com armários de marcenaria em madeira maciça, 2 dorm com portas balcão voltados para a varanda, jardim e piscina. 
• e a master com closet. 
• Banheiros com bancadas em granito, gabinetes, espelhos e box de vidro, sendo a suíte master com hidro. 
• Living para 4 ambientes integrados à cozinha e voltados para varanda e lazer. 
• Estar, TV, bar e jantar integrada à cozinha. 
• Varanda em L integrada ao living e cozinha, com ganchos de rede, bancada em granito, cuba inox com espaço pronto para uma churrasqueira portátil ou até desenvolver uma área gourmet completa. 
• Piscina de alvenaria 7m x 3m, revestida em vinil, aquecimento solar, solário e casa de máquinas. 
• Copa cozinha americana planejada integrada à sala de jantar, com balcão, tampo em granito, 2 cubas inox e nichos. 
• Área de serviço aberta ensolarada integrada à cozinha, com despensa, lavanderia com tanque. 
• Suíte de serviço. 
• Depósito. 
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. 
• Aquecimento central de água: Solar com suporte de boiler elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 2.000 litros. 
• Esgoto: Sabesp 

SOBRE O CONDOMÍNIO: 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground