Casa a Venda no Cond. Pq. das Artes - Casa de ARQUITETO! Linda, 4 suítes, f

Casa a Venda no Cond. Pq. das Artes - Casa de ARQUITETO! Linda, 4 suítes, family room, 2 lareiras, varanda gourmet! 

Cod 1370 CA01020 

• Endereço do imóvel: Condomínio Parque das Artes - (Bairro postal: Jardim Indaiá), Embu das Artes/SP - CEP: 06846000
• (Endereço do Condomínio: R. Grande Otelo, 30 - Jardim Indaiá, Embu das Artes - SP, 06846-500) 
• A/T: 822,54 m² (20,00 m de frente) 
• A/C: 457,13 m² 
• Valor Venda: R$ 2.395.000,00 (dois milhões, trezentos e noventa e cinco mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: 
• Condomínio (Fev/26): R$ 1.140,60 
• Valor do IPTU (2026): R$ 7.310,00 ano à vista ou 12 x de R$ 643,07 
• Permuta: Estuda por apto na região de Pinheiros (S.Paulo), mínimo 3 dorms, até R$ 1 milhão) 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: Permite 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO - Agendar via WhatsApp - Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2002 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa construída por um casal de arquitetos, para morar! 
• Maravilhosa pelos detalhes de acabamento, circulação, imponência e conforto. Só vendo! 
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída. 
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. Muitas em Pinho de Riga, garimpadas em demolições. 
• Projeto de iluminação. 
• Pisos em mármore Travertino, porcelanato, tacos de madeira, cerâmica. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Toda tubulação em PEX, sem emendas. 
• Jardim com paisagismo formado, com irrigação automática programável. 
• Jardim gramado com gazebo e ducha nos fundos. 
• Projeto para construção da piscina, foi aprovado na prefeitura e registrado na matrícula em cartório. Só não foi construída por opção! 
• 2 lareiras: no living a gás e no Family room a lenha. 
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. 
• Hall de entrada social imponente envidraçado, com pé direito alto, porta dupla de vidro e metal, com bandeiras basculantes para ventilação. 
• Sala de Home Theater com frigobar, lareira à lenha, estantes e ar-condicionado. 
• Escritório/ Atelier com varanda e escada de ferro p/ o mezanino, com ar-condicionado, preparado para claraboia, com acesso ao sótão e fácil manutenção na elétrica e hidráulica da casa. 
• Suíte de hóspedes com armários de correr, closet com armário, ventilador, portas e janelas em madeira e vidro, com tela mosquiteiro. 
• Banheiro com tampo mármore, espelho, aquecedor de toalha e box de vidro. 
• Escada ampla imponente com estrutura de ferro, revestida em tábuas largas, com guardar corpo de ferro e corrimão de madeira. 
• Hall íntimo com 2 roupeiros e 2 acessos com portas de correr pela escada social e pelo living. 
• 3 suítes, sendo: 
• 1 suíte master com ar-condicionado e porta balcão voltada para o jardim e varanda gourmet. Closet (Sr e Sra) com armários planejados, bancadas, gaveteiros e nichos. 
• 2 suítes com armários, portas e janelas em madeira com telas e venezianas, uma delas com ar-condicionado. 
• Banheiros com espelhos, gabinetes e box de vidro, duchas higiênicas, sendo a master com tampo em mármore, grande espelho, 2 cubas, vaso reservado, hidro e toalheiro com secador elétrico e desembaçadores de espelho. 
• Lavabo com gabinete e grande espelho. 
• Living para 5 ambientes integrados ao lazer com varanda gourmet e jardim gramado com gazebo. 
• Estar, lareira a gás, jantar para 10 pessoas com aparador, música e bar. 
• Varanda Gourmet ampla para 3 ambientes, refeições, estar e ganchos para 3 redes, voltada para o jardim com gazebo e local para piscina. 
• Churrasqueira com bancada em madeira, cuba inox, gabinetes, espaço para geladeira e ganchos para 3 redes. 
• Copa cozinha com espaço para almoço e café, repleta de armários planejados, vista para o jardim, integrada à sala de jantar e varanda gourmet, por um balcão retrátil com janelões basculantes, que se abrem parcial ou totalmente. 
• Área de serviço aberta ensolarada com tanque externo e lavanderia fechada integrada à cozinha, com tanque e dependências de serviço, com quarto, armário, banheiro com box de vidro e chuveiro elétrico. 
• Acesso pela garagem direto para área de serviço, até o quintal e o jardim dos fundos. 
• Tanque externo embaixo da escada de serviço. 
• Canil. 
• Garagem para até 5 vagas, sendo 3 cobertas, repleta de armários. 
• Aquecimento a gás de passagem, com 4 aquecedores setorizados e depósito para 4 botijões P 45. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 6.750 litros da Sabesp (1.750 litros em cima e 5.000 litros embaixo c/ 2 caixas de 2.500 litros com bomba). 
• Depósito com prateleiras e as 2 caixas d’água de baixo. 
• Esgoto fossa com tratamento correto: 2 Fossas com 8m de profundidade e um sumidouro com 4m de profundidade. 

Parque das Artes 

• Condomínio de casas de alto padrão, muito arborizado e tranquilo. 
• Ótimo sistema de segurança privada armada, com portaria e ronda 24h. 
• Ampla área de lazer com campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira, playgroud e lindo lago com bosque, cercado por exuberante vegetação. 
• Grande área de preservação (APP) no miolo do condomínio. 
• Localizado na porção Oeste da Granja Viana, já dentro do município de Embú das Artes. 
• Acesso pela Estrada do Capuáva - retorno do Km 26 da Rod. Raposo Tavares e saída alternativa por Embu/Rodoanel.