Casa a Venda no Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas,

Casa a Venda no Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas, piscina - 1.200m² de terreno! 

Cod 1352 CA01017 

• Endereço do imóvel: Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-000 
• (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000) 
• A/T: 1.200,00 m² (frente: 30 m) 
• A/C: 720,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.990.000,00 (dois milhões, novecentos e noventa mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Fev/26): R$ 1.318,78 (relativo a 1.200 m² - 2 lotes) 
• Valor do IPTU (2026): R$ 5.483,55 ano à vista ou 10 x R$ 607,06 
• Permuta: Estuda até R$ 400 mil, estúdios na Zona Oeste de São Paulo (preferencialmente Pinheiros / Jardins) próxima ao Metrô. 
• Documentação: Área construída excedente, em processo de averbação na Matrícula 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de Conservação: Bom - Necessita pintura 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1982 / Grande reforma em 2002 

Descrição do imóvel: 

• Ótima casa ampla e funcional, muito confortável, construída para morar. 
• Casa com boa acessibilidade, considerando uma rampa lateral pelo jardim. 
• Condomínio com controle de acesso, segurança 24 horas e ótimo lazer. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio com pintura eletrostática, vidro, tela e grade. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• 5 claraboias: 1 no hall de distribuição, 2 na cozinha (interna e externa) e 2 no corredor. 
• Pisos em tábuas largas, mármore Crema Marfil, porcelanato, revestimento de madeira, cerâmica, pedra Miracema e Goiás. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 3 acessos: social/garagem, lazer e serviço. 
• Entrada social por uma porta dupla em madeira trabalhada e vidro. 
• Salão Multiuso com 90m², lavabo e depósito. Ideal para jogos, escritório, home office, brinquedoteca, atelier, academia, estúdio. 
• Escada social de alvenaria, revestida de madeira. 
• Adega, depósito embaixo da escada. 
• Hall de distribuição para às áreas: social, íntima, serviço e lazer. 
• Casa ensolarada bem arejada e iluminada. 
• Hall íntimo 
• 5 suítes, sendo: 
• 3 suítes no corpo principal da casa, planejadas, sendo a master com closet sr e sra, com veneziana, tela e vidro de correr. 
• 1 ste no térreo com acessibilidade no térreo ideal para hóspedes ou serviço, com entrada independente pela garagem 
• 1 ste externa na área gourmet 
• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, detalhes em pastilhas e box de vidro. 
• Lavabo com lavatório externo, com piso e tampo em mármore Crema Marfil. 
• Living para 6 ambiente, com duas varandas. A dos fundos com 1 porta balcão e da frente com 4 portas balcão de correr embutidas na parede. 
• Estar, lareira imponente, bar, música, jantar com porta balcão para a varanda e family room/home theater planejado e mais reservado. 
• Copa cozinha planejada bem arejada e iluminada, integrada à sala de jantar, repleta de armários e gabinetes, com espaço sala de almoço e café, tampos em granito bancada em “U”, cuba inox, despensa com porta veneziana e armários com chaves até o teto. 
• Area de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha com 2 tanques inox. 
• Lazer em amplo quintal com jardim, paisagismo formado com 9 Palmeiras Imperiais, 1 Palmeira Real e frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão cravo, maracujá. 
• Salão Gourmet anexo completo e integrado à piscina, com churrasqueira, forno e fogão a lenha, forno de pizza, bancada em “L”, cuba inox, espaço para geladeira, nichos para carvão e lenha. 
• Suíte Multiuso ideal para hóspedes, TV, escritório, ou atelier, envidraçada integrada ao espaço gourmet e piscina. 
• Vestiário M e F com lavatório externo, 2 cubas, bancada em granito e box de vidro, que atende ao espaço gourmet e piscina. 
• Piscina de alvenaria 12,5m x 4m (43m³) revestida em azulejo, com raia e piscina infantil, grande solário e casa de máquinas. 
• Depósito. 
• Depósito com o boiler. 
• Campainha com porteiro eletrônico. 
• Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas. 
• Aquecimento: sendo usado chuveiro elétrico, mas preparado para boiler. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 5.000 litros. 
• Esgoto: Fossa. 

Cond. Nova Higienópolis 

• Condomínio localizado no final da Estrada Fernando Nobre, com acesso pelo km 29 da Rod. Raposo Tavares e fácil acesso para o Rodoanel e região de Alphaville 
• Segurança armada 24h com portaria e ronda interna 
• Ótima área de lazer com quadras, campo, playground, pista de sakate e lagos de carpas 
• O Nova Higienópolis é um residencial de boa vizinhança, cercado de toda infraestrutura necessária para garantir o melhor lugar para se morar com mais de 40 anos de história!